業主和租客

立案  

要提起 L&T 訴訟，您必須提交一份 房東與房客的投訴 配備 傳票 與法院合作。

申請費為 15 美元。

案件當事人  

• 提起訴訟的人被稱為原告。
• 被起訴的那個人被稱為被告。  
• 一個案件可能有多名原告或被告。  

投訴要求  

A 房東與房客的投訴 這是一份列明各方當事人並解釋您認為應該驅逐租戶原因的文件。  

您必須使用以下方式提交投訴： 為前線醫護人員打氣，送上由衷的敬意。讓你在送禮的同時，也為香港盡一分力。 四種不同的 申訴表格您必須根據案件類型選擇正確的表格。

傳票要求

傳票 是一份正式的法律文件，通知某人（被告）已對其提起訴訟，並要求其出庭。  

您必須使用以下方式提交傳票： 出庭傳票及聆訊通知書 （表格 1S）。  

對於名單上的每個人 傳票，包括 姓名（名、姓）、地址、電話號碼和電子郵件地址（如在提交申請時已知）如果任何資料未知，請寫明。 “未知。”  

傳票必須是 簽 由原告或原告律師提出。  

• 如果你沒有律師，你必須：  
  • 自行簽署傳票。  
  • 請使用手寫簽名（不允許使用印章）。  
• 簽名必須包含：  
  • 名字和姓氏  
  • 律師執業證號（如由律師提出）  
  • 地址  
  • 電話號碼  
  • 電子郵件地址（如有）  

服務要求

提交案件後， 您將收到一份 首次聽證會通知和說明 您需要告知房客您的開庭日期，具體方式取決於您提交案件的方式，可以是親自到場、郵寄或電子郵件。如果您不以法律規定的方式告知租戶，您的案件將無法繼續進行。這被稱為… “服務” 投訴。  

送達起訴狀意味著你安排… 給每位被告 一份副本：

• 投訴
• 傳票
• 首次聽證會通知和說明  

有關詳細信息，請參閱 向房東和房客送達傳票的說明 房東和房客資源。

服務證明

您必須提供證據證明每位被告已收到傳票。送達傳票的人員必須提交相關文件。 服務證明 與書記官辦公室聯繫。

• 必須提交送達證明。 至少在第一次聽證會日期前 14 天。
• 所使用的形式稱為 服務聲明 （L&T 表格 3）。
• 表格必須是 簽 並已提交法院。
• 單獨的表格 必須為每位被告提交一份文件。

如果傳票未與起訴狀一同送達，法院可以駁回案件。 如果未在聽證會前至少 14 天提交送達證明，則不予受理。如果原告沒有提出延期申請，則法院將駁回此案。 並通知所有相關方。

您可以從 L & T 書記官辦公室取得所有 L & T 表格，也可以從 DC 法院網站下載。  

必須在提交申請時繳納費用。    

重要信息  

• 所有文件必須… 白色 8½ × 11 紙張 
• 頁面必須是 單面印刷  
• “哥倫比亞特區高等法院” 必須出現在每份文件的第一頁頂部。  
• 文件必須是 頂部係緊除非以電子方式提交   

我該如何提交文件？    

您可以透過以下任何一種方式提交文件：    

選項 1：郵寄。 您可以將它們郵寄至房東和房客（L&T）分部書記官辦公室，地址：510 4th St. NW, Building B, Room 110 Washington, DC 20001。    

方案二：親自前往。 您可以在華盛頓特區西北區第四街 510 號 B 棟 110 室提交文件。辦公時間為週一至週五上午 8:30 至下午 5:00，週三下午 6:30 至晚上 8:30，週六上午 9:00 至中午 4:20001。    

選項 3：投遞箱。 您可以將文件放入位於華盛頓特區西北區印第安納大道500號的莫爾特里法院大廳的投遞箱內。幾天后，請致電書記官辦公室查詢您的文件是否已送達。您可以撥打(202) 879-1133或(202) 879-1134聯絡他們。    

選項 4：電子方式。 您可以透過 eFileDC 系統（http://efiledcsuperiorcourt.gov/）以電子方式提交文件。法院鼓勵自行出庭的當事人盡可能使用電子方式提交文件。有關電子提交的更多信息，請訪問 https://www.dccourts.gov/superior-court/e-filing 或致電 Tyler Technologies，電話號碼為 1-800-297-5377。 eFileDC 提供培訓視頻，講解其核心功能以及最佳實踐技巧。請造訪：https://efiledcsuperiorcourt.gov/training-resources-page/。  

申請費用及付款  

不同類型的民事案件有 不同的申請費。 你必須 付 申請費 提交時.  

 法院接受以下幾種付款方式：  

• 現金  
• 信用卡  
• 借記卡  
• E-檢查  
• 個人支票（需附照片證件）  
• 匯票  
• 銀行本票  

必須進行核查。 支付給法院書記官所有透過信用卡或金融卡支付的款項均需支付 4.5% 的服務交易費。如果您無力支付申請費，您可以請求法院… 免收費用為此，您必須提交一份 豁免申請 同時，你的 投訴和傳票。  您可以從房東和房客書記官辦公室取得此表格，也可以從哥倫比亞特區法院網站下載。 

我需要提交答辯狀嗎？

An 回答 這是一份文件，租戶在其中以書面形式解釋房東不應被允許驅逐租戶的理由，或解釋為什麼租戶欠的錢比房東所說的要少。

在大多數房東和房客（L&T）案件中， 被告 是 無需提交答辯狀.  

如果您符合以下情況，則必須提交答辯狀：

• 正在詢問 陪審團審判， 或者
• 正在提交 反訴， 或者
• 聲稱擁有該房產的所有權（所有權抗辯）

答辯狀可以在初次聽證會之前提交給 L & T 書記官辦公室，也可以在初次聽證會當天在公開法庭上提交，或者在初次聽證會之後提交給 L & T 書記官辦公室。  

如果您不提交答辯狀 如果您不同意房東的說法， 你必須在庭審中向法官陳述你的辯護理由。。 一 防禦 這就是房東不應勝訴的原因。例如，租金金額錯誤、房東未給予適當的通知，或租約並未被違反。抗辯理由可用於… 停止或減少 房東的說法。

有 不收費 除非你同時提出反訴（10 美元）或要求陪審團審判（75 美元），否則無需提交答辯狀。

如果我被起訴，我可以提出索賠嗎？

如果房東提起訴訟 拖欠租金您可以提出索賠要求。這項索賠可以稱為：

• 反訴
• 補償金
• 出發

你可以經常 無需提起訴訟即可在法庭上提出這些問題。但是，如果反訴、追償或抵銷是基於房東投訴中未列明的時間段內的租金或維修費用，則必須以書面提出。  

如果房東起訴你的並非未付房租，你通常不能在房東房客法庭提起訴訟。這類訴訟可以向法院的其他部門提起。  

反訴

租戶提出反訴，要求房東退還過去三年因住房條件惡劣而支付的房租。

租戶也可以請求法官：

• 命令房東進行維修
• 退還非法高額租金（超過租金管製或租金上限）

申請費為10美元。

補償金

在追償訴訟中，租戶請求法官減少或取消房東因租戶居住期間房屋條件惡劣而要求的租金。

有 不收費 提交追償申請。

出發

抵銷是指房客要求房東償還房客已用於下列用途的款項：

• 維修
• 耗材
• 飯店費用（如果房間不安全，不適合居住）
• 房東本應支付的水電費

這些索賠通常涵蓋過去三年。 不收費 提出抵銷申請。

租戶必須證明什麼？

要贏得基於惡劣居住條件的索賠，租戶必須證明：

• 存在嚴重違反住房法規的問題。
• 租戶並非問題的造成者。
• 房東知道或應該知道這個問題。
• 房東沒有在合理的時間內解決問題。

不知道該怎麼辦？

法院工作人員可以解釋訴訟程序，但不能提供法律建議。您可能需要就您的案件諮詢律師。 

A 保護令 是法院命令，要求被告（通常是租戶）作出 支付 案件仍在審理期間，已將案件資料輸入法院登記冊。

保護令：

• 僅在案件審理期間申請
• 要求未來繼續支付款項
• 無需將拖欠租金存入法院登記處。

法院如何決定支付金額

如果雙方對金額無法達成協議：

• 法院將決定每月應支付的金額。
• 金額通常是 月租.

被告可以請求法院 減少付款金額 因為違反了房屋建築規範。

如果提出此項請求，法院可能會安排一次聽證會，稱為… 貝爾聽證會在本次聽證會上，雙方均可提交有關住房條件的證據。

支付保護令款項

保護令款項通常可以支付 僅在未結案件中.

您可以透過以下三種方式向法院登記處繳納款項：

1. 親自 在房東房客事務處
2. 利用法院 Dropbox
3. 透過法院 線上支付入口網站

要進行線上支付，您必須先發送電子郵件： 
房東與房客檔案 [at] dcsc.gov。

法院將向您發送一份包含線上支付連結的帳單。您最多可以支付… 每30天1,000美元 透過線上系統。

付款方式

向法院登記處存款可透過以下方式進行：

• 現金
• 勾選
• 信用卡
• 借記卡

必須進行核查。 支付給法院書記官。

A 2.39% 服務費 所有透過信用卡或金融卡支付的款項均需加收此費用。 

https://gwul.org/dccourtsdiversion/