Chi nhánh Chủ nhà & Người thuê nhà
Bộ phận Chủ nhà & Người thuê nhà (L&T) chịu trách nhiệm xử lý các trường hợp chủ sở hữu bất động sản có tranh chấp với người thuê nhà.
Hầu hết các vụ việc tại Chi nhánh Chủ nhà và Người thuê nhà (L&T) là do chủ nhà nộp ai muốn đuổi người thuê nhà cho Không thanh toán tiền thuê nhà, vi phạm hợp đồng thuê nhà, hoặc cả hai.Trong trường hợp không thanh toán tiền thuê nhà, số tiền thuê nhà nợ đọng phải có mức là... $ 600.00 trở lênMột số ví dụ về vi phạm hợp đồng thuê nhà bao gồm nuôi thú cưng trái với quy định cấm nuôi thú cưng; đưa người ở chung không được phép vào nhà hoặc cho thuê lại mà không được sự cho phép; hoặc can thiệp vào khả năng tận hưởng cuộc sống yên bình của những người thuê nhà khác.
Không phải tất cả các vụ kiện về chủ nhà và người thuê nhà đều liên quan đến chủ nhà và người thuê nhà. Đôi khi, một người có thể đệ đơn kiện để loại bỏ một người nào đó vì người đó:
- Sống bất hợp pháp trong khu nhà (người chiếm dụng trái phép)
- Một cựu chủ nhà sau khi bị tịch thu nhà.
- Một cựu nhân viên từng được phép sống ở đó.
- Một cựu thành viên của hợp tác xã nhà ở
Người thuê nhà không thể khởi kiện tại Chi nhánh L&T.
Nhưng nếu người thuê nhà bị kiện vì không trả tiền thuê nhà, người thuê nhà có thể nộp đơn trả lời và phản tốĐơn kiện phản tố cho phép người thuê nhà đưa ra các yêu cầu bồi thường chống lại chủ nhà trong cùng một vụ kiện.
Tòa án điều kiện nhà ở Văn phòng này xử lý các vụ việc trong đó người thuê nhà yêu cầu tòa án ra lệnh cho chủ nhà khắc phục các vi phạm quy định về nhà ở trong căn hộ cho thuê.
Tại tòa án này, người thuê nhà có thể yêu cầu thẩm phán buộc chủ nhà phải thực hiện các sửa chữa cần thiết.
Khởi kiện vụ án chủ nhà và người thuê nhà
Nộp đơn kiện
Để bắt đầu một vụ kiện L & T, bạn phải nộp đơn. Khiếu nại giữa chủ nhà và người thuê nhà và Triệu tập với tòa án.
Lệ phí nộp đơn là $15.
Các bên tham gia vụ kiện
- Người khởi kiện được gọi là Nguyên đơn.
- Người bị kiện được gọi là bị đơn.
- Một vụ kiện có thể có nhiều hơn một nguyên đơn hoặc bị đơn.
Yêu cầu khiếu nại
A Khiếu nại giữa chủ nhà và người thuê nhà Đây là một văn bản nêu rõ tên các bên và giải thích lý do tại sao bạn tin rằng người thuê nhà nên bị đuổi khỏi nhà.
Bạn phải nộp đơn khiếu nại bằng cách sử dụng một của bốn loại khác nhau các mẫu đơn khiếu nạiBạn phải chọn mẫu đơn phù hợp dựa trên loại vụ việc của mình.
| Nếu vụ việc của bạn liên quan đến… | Sử dụng biểu mẫu này |
| Chỉ cho thuê nhà ở | Mẫu 1A |
| Chỉ vi phạm hợp đồng thuê nhà ở | Mẫu 1B |
| Tiền thuê nhà ở + vi phạm hợp đồng thuê nhà | Mẫu 1C |
| Tài sản thương mại | Mẫu 1D |
Yêu cầu triệu tập
Lệnh triệu tập Đây là một văn bản pháp lý chính thức thông báo cho một người (bị cáo) rằng một vụ kiện đã được đệ trình chống lại họ, và họ được yêu cầu phải ra hầu tòa.
Bạn phải nộp giấy triệu tập bằng cách sử dụng... Mẫu Giấy Triệu Tập Ra Tòa và Thông Báo Phiên Tòa (Mẫu 1S).
Đối với mỗi người được liệt kê trong Triệu tập, bao gồm cái Tên, họ, địa chỉ, số điện thoại và địa chỉ email (nếu biết tại thời điểm nộp hồ sơ).Nếu có thông tin nào chưa rõ, hãy viết “KHÔNG XÁC ĐỊNH.”
Giấy triệu tập phải là Ký kết do nguyên đơn hoặc luật sư của nguyên đơn thực hiện.
- Nếu bạn không có luật sư, bạn phải:
- Hãy tự mình ký vào giấy triệu tập.
- Hãy sử dụng chữ ký viết tay (không được phép dùng con dấu).
- Chữ ký phải bao gồm:
- Họ và tên
- Số thẻ luật sư (nếu do luật sư nộp)
- Địa Chỉ
- Số điện thoại
- Địa chỉ email (nếu có)
Yêu cầu dịch vụ
Sau khi nộp đơn kiện, bạn sẽ nhận được một Thông báo và hướng dẫn về phiên điều trần ban đầu Bạn cần thông báo ngày ra tòa cho người thuê nhà, trực tiếp, qua thư hoặc qua email tùy thuộc vào cách bạn đã nộp đơn kiện. Vụ kiện của bạn không thể tiếp tục nếu bạn không thông báo cho người thuê nhà theo đúng quy định của pháp luật. Điều này được gọi là “phục vụ” lời phàn nàn.
Việc gửi đơn khiếu nại có nghĩa là bạn sắp xếp để... đưa cho mỗi bị cáo một bản sao của:
- Lời phàn nàn
- Lệnh triệu tập
- Thông báo và hướng dẫn về phiên điều trần ban đầu
Để biết thêm chi tiết, xem Hướng dẫn về việc tống đạt giấy triệu tập cho chủ nhà và người thuê nhà thuộc mục Tài nguyên dành cho Chủ nhà và Người thuê nhà.
Bằng chứng về dịch vụ
Bạn phải cung cấp bằng chứng chứng minh rằng mỗi bị cáo đã được tống đạt giấy tờ. Người tống đạt giấy tờ phải nộp hồ sơ. Bằng chứng về dịch vụ với Văn phòng Thư ký.
- Phải nộp bằng chứng về việc đã tống đạt. ít nhất 14 ngày trước ngày diễn ra phiên điều trần đầu tiên.
- Hình thức được sử dụng được gọi là Tuyên bố về dịch vụ (Mẫu L&T số 3).
- Mẫu đơn phải là Ký kết và đã nộp lên tòa án.
- Một mẫu đơn riêng biệt Phải nộp hồ sơ cho từng bị cáo.
Nếu giấy triệu tập không được gửi kèm theo đơn kiện, tòa án có thể bác bỏ vụ án. Nếu không nộp bằng chứng tống đạt ít nhất 14 ngày trước phiên tòavà nguyên đơn không nộp đơn xin thêm thời gian, tTòa án sẽ bác bỏ vụ kiện. và thông báo cho tất cả các bên.
Bạn có thể lấy tất cả các mẫu đơn L & T từ Văn phòng Thư ký L & T hoặc tải xuống từ trang web của Tòa án DC.
Việc thanh toán phải được thực hiện tại thời điểm nộp hồ sơ.
Thông tin quan trọng
- Tất cả giấy tờ phải được nộp. giấy trắng khổ 8½ × 11 inch
- Các trang phải Chỉ in một mặt
- Tòa án cấp cao DC phải xuất hiện ở đầu trang đầu tiên của mỗi hồ sơ.
- Giấy tờ phải được buộc chặt ở phía trêntrừ khi được nộp điện tử.
Hồ sơ và lệ phí
Tôi cần nộp hồ sơ như thế nào?
Bạn có thể nộp hồ sơ theo bất kỳ cách nào sau đây:
Phương án 1: Gửi thư. Bạn có thể gửi chúng qua đường bưu điện đến Văn phòng Thư ký Chi nhánh Chủ nhà và Người thuê nhà (L&T) tại địa chỉ 510 4th St. NW, Building B, Room 110, Washington, DC 20001.
Phương án 2: Gặp trực tiếp. Quý vị có thể nộp hồ sơ tại Phòng 110, 510 4th St. NW, Tòa nhà B, Washington, DC 20001. Từ thứ Hai đến thứ Sáu, từ 8:30 sáng đến 5:00 chiều, thứ Tư từ 6:30 chiều đến 8:30 tối, và thứ Bảy từ 9:00 sáng đến 12:00 trưa.
Phương án 3: Hộp thư thả. Bạn có thể bỏ tài liệu vào hộp thư ở sảnh Tòa án Moultrie tại địa chỉ 500 Indiana Avenue, NW, Washington, DC 20001. Gọi cho Văn phòng Thư ký vài ngày sau để kiểm tra xem tài liệu của bạn đã đến chưa. Bạn có thể gọi đến số (202) 879-1133 hoặc (202) 879-1134.
Phương án 4: Bằng phương thức điện tử. Bạn có thể nộp tài liệu điện tử (nộp hồ sơ điện tử) trên eFileDC tại http://efiledcsuperiorcourt.gov/. Tòa án khuyến khích những người tự bào chữa nên nộp hồ sơ điện tử nếu có thể. Để biết thêm thông tin về nộp hồ sơ điện tử, hãy truy cập https://www.dccourts.gov/superior-court/e-filing hoặc gọi cho Tyler Technologies theo số 1-800-297-5377. eFileDC cung cấp video hướng dẫn giải thích các tính năng cốt lõi cùng với các mẹo thực hành tốt nhất. Truy cập: https://efiledcsuperiorcourt.gov/training-resources-page/.
Lệ phí nộp hồ sơ và thanh toán
Các loại vụ án dân sự khác nhau có Các mức phí nộp hồ sơ khác nhau. Bạn phải trả phí nộp đơn tại thời điểm nộp hồ sơ.
Tòa án chấp nhận các hình thức thanh toán sau:
- Tiền mặt
- thẻ tín dụng
- Thẻ ghi nợ
- Kiểm tra điện tử
- Séc cá nhân (kèm ảnh chứng minh thư)
- Lệnh chuyển tiền
- Séc thu ngân
Phải thực hiện việc kiểm tra. thanh toán cho Thư ký Tòa ánPhí giao dịch dịch vụ 4.5% được áp dụng cho tất cả các khoản thanh toán bằng thẻ tín dụng hoặc thẻ ghi nợ. Nếu bạn không đủ khả năng chi trả phí nộp đơn, bạn có thể yêu cầu tòa án hỗ trợ. miễn phíĐể làm điều này, bạn phải nộp một đơn. Đơn Miễn Miễn Phí đồng thời với bạn khiếu nại và giấy triệu tập. Bạn có thể lấy mẫu đơn này từ Văn phòng Thư ký Chủ nhà và Người thuê nhà hoặc tải xuống từ trang web của Tòa án DC.
Tôi có cần nộp đơn trả lời hoặc đơn kiện phản tố nếu bị kiện không?
Tôi có cần nộp bản trả lời không?
An trả lời Đây là một văn bản trong đó người thuê nhà giải thích bằng văn bản những lý do tại sao chủ nhà không được phép đuổi người thuê nhà, hoặc tại sao người thuê nhà nợ ít tiền hơn số tiền mà chủ nhà cho là mình nợ.
Trong hầu hết các vụ kiện giữa Chủ nhà và Người thuê nhà (L&T), bị cáo đang không bắt buộc phải nộp bản trả lời.
Bạn phải nộp bản trả lời nếu bạn:
- Đang yêu cầu một xét xử bồi thẩm đoàn, hoặc là
- Đang nộp đơn phản tố, hoặc là
- Đang yêu cầu quyền sở hữu tài sản (tuyên bố quyền sở hữu)
Có thể nộp bản trả lời tại Văn phòng Thư ký L & T trước phiên điều trần ban đầu, tại phiên tòa công khai vào ngày diễn ra phiên điều trần ban đầu, hoặc tại Văn phòng Thư ký L & T sau phiên điều trần ban đầu.
Nếu bạn không nộp câu trả lời và nếu bạn không đồng ý với lời khẳng định của chủ nhà, Bạn phải trình bày các biện hộ của mình với thẩm phán tại phiên tòa.. Một quốc phòng Đây là lý do tại sao chủ nhà không nên thắng kiện. Ví dụ, số tiền thuê nhà không đúng, chủ nhà không thông báo đúng cách, hoặc hợp đồng thuê nhà không bị vi phạm. Lý do bào chữa được sử dụng để... dừng lại hoặc giảm bớt yêu cầu của chủ nhà.
Có miên phi để nộp bản trả lời trừ khi bạn cũng nộp đơn phản tố ($10) hoặc yêu cầu xét xử trước bồi thẩm đoàn ($75).
Tôi có thể nộp đơn khiếu nại nếu tôi đang bị kiện không?
Nếu chủ nhà đệ đơn kiện vì không trả tiền thuê nhàBạn có thể nộp đơn yêu cầu bồi thường. Đơn yêu cầu này có thể được gọi là:
- Ngược lại
- Hoàn trả
- Bù trừ
Bạn có thể thường xuyên Đưa ra những vấn đề này tại tòa án mà không cần nộp đơn kiện.Tuy nhiên, nếu yêu cầu phản tố, thu hồi hoặc bù trừ dựa trên các khoản thanh toán tiền thuê nhà hoặc chi phí sửa chữa từ một khoảng thời gian không được nêu trong đơn kiện của chủ nhà, thì yêu cầu đó phải được nộp bằng văn bản.
Nếu chủ nhà kiện bạn vì lý do khác ngoài tiền thuê nhà chưa thanh toán, thông thường bạn không thể nộp đơn kiện tại Tòa án Chủ nhà và Người thuê nhà. Những vụ kiện này có thể được nộp tại các nhánh khác của tòa án.
Ngược lại
Trong đơn kiện phản tố, người thuê nhà yêu cầu hoàn trả số tiền đã trả cho chủ nhà trong ba năm qua do điều kiện nhà ở tồi tệ.
Người thuê nhà cũng có thể yêu cầu thẩm phán:
- Yêu cầu chủ nhà sửa chữa.
- Hoàn trả tiền thuê nhà quá cao bất hợp pháp (vượt quá mức kiểm soát giá thuê hoặc mức giá trần).
Lệ phí nộp đơn là 10 đô la.
Hoàn trả
Trong thủ tục đòi lại tiền thuê nhà, người thuê nhà yêu cầu thẩm phán giảm hoặc hủy bỏ tiền thuê nhà mà chủ nhà yêu cầu do điều kiện nhà ở tồi tệ tồn tại trong thời gian người thuê nhà sinh sống tại đó.
Có miên phi để nộp đơn yêu cầu hoàn trả.
Bù trừ
Trong thỏa thuận bù trừ, người thuê nhà yêu cầu chủ nhà hoàn trả số tiền mà người thuê nhà đã chi cho:
- sửa chữa
- Đồ
- Chi phí khách sạn (nếu căn hộ không an toàn để ở)
- Các khoản phí tiện ích mà chủ nhà đáng lẽ phải trả
Những yêu cầu bồi thường này thường bao gồm ba năm gần đây. Có miên phi để nộp đơn bù trừ.
Người thuê nhà cần chứng minh những gì?
Để thắng kiện dựa trên điều kiện nhà ở tồi tệ, người thuê nhà phải chứng minh:
- Đã có những vấn đề nghiêm trọng vi phạm Bộ luật Nhà ở.
- Người thuê nhà không phải là nguyên nhân gây ra vấn đề.
- Chủ nhà biết hoặc lẽ ra phải biết về vấn đề đó.
- Chủ nhà không khắc phục sự cố trong một thời gian hợp lý.
Không biết phải làm gì?
Nhân viên tòa án có thể giải thích các bước tố tụng nhưng không thể đưa ra lời khuyên pháp lý. Bạn nên trao đổi với luật sư về trường hợp của mình.
Lệnh bảo vệ
A lệnh bảo vệ là lệnh của tòa án yêu cầu bị cáo (thường là người thuê nhà) phải thực hiện thanh toán vào hồ sơ tòa án trong khi vụ án vẫn đang chờ xét xử.
Lệnh bảo vệ:
- Chỉ được nộp đơn khi vụ việc còn đang được giải quyết.
- Yêu cầu thanh toán trong tương lai
- Không yêu cầu nộp tiền thuê nhà còn nợ vào quỹ tòa án.
Tòa án quyết định số tiền thanh toán như thế nào?
Nếu hai bên không thống nhất được số tiền:
- Tòa án sẽ quyết định số tiền phải trả mỗi tháng.
- Số tiền thường là tiền thuê hàng tháng.
Bị cáo có thể yêu cầu tòa án giảm số tiền thanh toán Do vi phạm quy định về nhà ở.
Nếu yêu cầu này được đưa ra, tòa án có thể lên lịch một phiên điều trần gọi là Thính giác ChuôngTại phiên điều trần này, cả hai bên có thể trình bày bằng chứng về điều kiện nhà ở.
Thực hiện thanh toán theo lệnh bảo vệ
Thông thường có thể thanh toán theo lệnh bảo vệ. chỉ trong các trường hợp mở.
Bạn có thể nộp tiền vào quỹ tòa án theo ba cách:
- Đích thân tại Văn phòng Thư ký Chủ nhà và Người thuê nhà
- Sử dụng tòa án Hộp thư thả
- Thông qua tòa án cổng thanh toán trực tuyến
Để thực hiện thanh toán trực tuyến, trước tiên bạn phải gửi email đến địa chỉ sau:
chủ nhà và người thuê nhà [tại] dcsc.gov.
Tòa án sẽ gửi cho bạn hóa đơn kèm đường dẫn thanh toán trực tuyến. Bạn có thể thanh toán tối đa... $ 1,000 cứ 30 ngày một lần thông qua hệ thống trực tuyến.
Phương thức thanh toán
Có thể nộp tiền vào quỹ tòa án bằng các phương thức sau:
- Tiền mặt
- kiểm tra
- thẻ tín dụng
- Thẻ ghi nợ
Phải thực hiện việc kiểm tra. Thanh toán cho Thư ký Tòa án.
A 2.39% phí dịch vụ Khoản phí này được cộng thêm vào tất cả các khoản thanh toán được thực hiện bằng thẻ tín dụng hoặc thẻ ghi nợ.
Trung tâm tài nguyên chủ nhà và người thuê nhà
Trung tâm hỗ trợ chủ nhà và người thuê nhà cung cấp thông tin pháp lý miễn phí cho cả chủ nhà và người thuê nhà không có luật sư đại diện khi gặp tranh chấp về nhà ở.
- Giúp những người tự bào chữa hiểu rõ các thủ tục tố tụng tại tòa án.
- Hỗ trợ những người tự bào chữa chuẩn bị đơn kiện.
- Huấn luyện những người tự bào chữa về cách trình bày vụ án tốt nhất tại tòa.
- Cung cấp thông tin về cách xin hoãn phiên tòa và thuê luật sư.
- Giới thiệu đến các nhà cung cấp dịch vụ pháp lý trong những trường hợp thích hợp.
- Thông báo cho những người có thu nhập thấp về các nguồn lực tài chính và dịch vụ xã hội khác có thể có sẵn và giới thiệu họ đến các nguồn lực phù hợp.
Mạng lưới hỗ trợ pháp lý cho người thuê nhà cho thuê nhà
Mạng lưới hỗ trợ pháp lý của người thuê nhà (LTLAN) có thể được liên hệ qua số 202-780-2575 và cung cấp cho tất cả người thuê nhà và chủ nhà nhỏ một loạt thông tin pháp lý, tư vấn và/hoặc đại diện pháp lý miễn phí.