Dấu ấn của Toà án cấp phúc thẩm và Toà án cấp trên
Tòa án Quận Columbia

Các câu hỏi thường gặp về người thuê nhà

Tôi có cần mang theo bất cứ thứ gì để nộp đơn kiện?

Bạn nên mang theo một bản sao của Thông báo Đúng và / hoặc Dọn dẹp bằng tiếng Anh và tiếng Tây Ban Nha đối với các vụ kiện chống lại người thuê vì bất cứ lý do gì, ngoại trừ trường hợp không thanh toán tiền thuê nhà và các trường hợp ma túy. (Một chủ nhà có thể phải yêu cầu người thuê thông báo thoái xuất trước khi nộp đơn xin không phải trả tiền nhà, nhưng bạn không phải đưa nó ra tòa để nộp đơn.

Dịch vụ được thực hiện như thế nào đối với bị đơn, nghĩa là chúng tôi thông báo cho bị đơn biết họ đang bị kiện như thế nào?

Nguyên đơn chịu trách nhiệm về dịch vụ xử lý cho bị đơn bằng các phương pháp sau: Người làm dịch vụ đặc biệt - người ít nhất mười tám tuổi và không tham gia vụ kiện; hoặc Thư bảo đảm hoặc đã đăng ký - với biên nhận hoàn trả từ Dịch vụ Bưu điện Hoa Kỳ; hoặc Thư thông báo thư hạng nhất hạng nhất với một giấy xác nhận kèm theo để bị can ký và nộp lại cho tòa án.

Tôi cần bao nhiêu bản sao của giấy triệu tập?

Một giấy triệu tập gốc (trang trước & sau), và hai bản sao là cần thiết cho mỗi bị cáo sẽ được tống đạt. Bản gốc và hai bản sao phải được xuất trình tại thời điểm nộp đơn khiếu nại hoặc khi có lệnh triệu tập bí danh.

Làm thế nào tôi có thể trục xuất một người thuê nhà bị nghi ngờ bán ma túy?

Quý vị phải sử dụng các thủ tục trục xuất người thuê nhà bình thường và người thuê nhà. Loại vụ việc này được nghe trong vòng hai tuần sau khi nộp đơn khiếu nại thay vì ba tuần. Hãy để nhân viên bán hàng biết rằng đó là trường hợp "ma túy".

Làm thế nào tôi có thể nhận được một bản án tiền?

Thứ nhất, người thuê phải được phục vụ cá nhân với một bản sao của giấy triệu tập. Nếu bạn nhận được một cuộc gọi mặc định trong cuộc gọi cuộn, yêu cầu thư ký gửi vụ kiện trước thẩm phán. Yêu cầu Thẩm phán cấp cho bạn một phán quyết tiền bạc. Nếu trường hợp của bạn bị xét xử và bạn giành chiến thắng, bạn có thể yêu cầu thẩm phán đưa ra phán quyết bằng tiền tại phiên xử.

Làm thế nào tôi có thể nhận được tiền được phát hành từ đăng ký tòa án?

Bạn phải nộp đơn tại Văn phòng Chủ nhà và Người Thuê Nhà tại 510 4th Street, NW, Bldg. B, Phòng 110, Washington, DC 20001. Phòng lục sự có một mẫu chuyển động chuẩn. Chi phí là $ 10

Làm thế nào tôi có thể thực hiện một khoản thanh toán trễ bảo vệ muộn (thanh toán cho tòa án) để tòa án?

Liên lạc với chủ nhà để xin chấp thuận thanh toán muộn. Nếu chủ nhà không đồng ý, hãy nộp đơn tại Văn phòng Chủ nhà và Văn phòng Thư Ký Thuê Nhà để thanh toán một khoản tiền bảo vệ muộn. Chi phí là $ 10

Bao nhiêu thời gian tôi phải thực hiện hoặc tuân theo quyết định về tiền bạc?

Nếu phán quyết không được ghi lại (nghĩa là không được ghi bằng DC Recorder of Deeds) bạn có ba năm, và nếu phán quyết được ghi lại, bạn có mười hai năm. Hỏi nhân viên văn phòng DC Recorder of Deeds Office về việc ghi lại bản án tiền. Số của DC Recorder of Deeds (nằm trong Văn phòng Thuế và Doanh thu DC) là (202) 727-5374 or 727-4829. Văn phòng của Máy ghi âm được đặt tại 515 D Street, NW, Washington, DC 20001.

Một vụ chủ nhà và người thuê nhà đã được nghe sau bao lâu?

Bạn sẽ được đưa ra ngày tòa án của bạn, thường là khoảng 3-4 tuần, khi bạn gửi khiếu nại. Chủ nhà có trách nhiệm đảm bảo rằng người thuê nhà nhận được thông báo về vụ kiện. Chủ nhà phải sử dụng một máy chủ quy trình để phục vụ người thuê với một bản sao của khiếu nại. Người thuê nhà phải được phục vụ ít nhất 7 ngày, không kể ngày chủ nhật và ngày lễ hợp pháp, trước ngày tòa.

Tôi không có khả năng trả chi phí tòa án và nộp lệ phí. Có cách nào để miễn lệ phí không?

Bạn có thể nộp đơn xin để tiến hành mà không phải trả trước các chi phí trong chủ nhà và Văn phòng Thư ký của Người Thuê nhà. Bạn sẽ được yêu cầu cung cấp thông tin về thu nhập và chi phí của bạn, và một thẩm phán sẽ xem xét đơn đăng ký để xem bạn có đủ điều kiện không.

Tôi có một phán quyết hoặc một sai lầm đối với người thuê nhà của tôi. Tôi làm thế nào để trục xuất người thuê nhà?

Bạn phải sử dụng thủ tục tố tụng của toà án để trục xuất người thuê nhà. Để làm được điều này, bạn phải đợi ít nhất 48 giờ sau khi nhận bản án hoặc phạt tiền trước khi bạn trở lại Văn phòng Chủ nhà và Văn phòng Thư Ký Thuê Nhà để nộp đơn yêu cầu bồi thường, theo đó lệnh trục xuất người thuê nhà. Nếu bạn có "mặc định", bạn phải chuyển "mặc định" thành "phán quyết" bằng cách nộp một bản tuyên thệ của Servicemembers với tòa án chứng nhận rằng người thuê không hoạt động với quân đội hoặc các dịch vụ khác của chính phủ.

Nếu tôi là người thuê nhà, làm thế nào tôi có thể lấy chủ nhà để sửa chữa nhà của tôi?

Nếu chủ nhà không sửa chữa sau khi người thuê nhà thông báo cho chủ nhà về nhu cầu sửa chữa, thì người thuê nhà có nhiều lựa chọn. Người thuê nhà có thể kiện chủ nhà vi phạm các điều luật về Nhà ở của DC bằng cách nộp đơn khiếu nại và triệu tập với Phòng lục sự Chi nhánh Hành động dân sự, Toà án Moultrie, Phòng 5000.

Tôi có thể làm gì để ngăn chặn chủ nhà không trục xuất tôi sau khi phán quyết được đưa ra?

Bạn có thể yêu cầu tòa án chấm dứt việc trục xuất bằng cách nộp đơn Yêu cầu Thực hiện Khiếu nại Tái sử dụng tại Văn phòng Chủ nhà và Văn phòng Thư ký của Người Thuê nhà. Nếu lý do chủ nhà kiện bạn vì bạn nợ tiền thuê, bạn có thể tránh bị đuổi việc bằng cách trả cho chủ nhà tất cả tiền thuê nhà và chi phí tòa án mà bạn nợ vào ngày bạn thanh toán. (Bao gồm tiền thuê đã đến hạn từ khi chủ nhà nộp đơn kiện) Nếu bạn mang tài khoản của mình đến chủ nhà, chủ nhà không thể trục xuất bạn trừ khi người đó đưa ra một vụ kiện mới.

Tôi có thể trả tiền thuê nhà của tôi cho tòa án cho đến khi sửa chữa được thực hiện không?

Nếu chủ nhà đã khởi tố bạn trong chủ nhà và người thuê nhà, bạn có thể yêu cầu tòa án cho phép bạn trả tiền thuê của bạn vào sổ đăng ký của tòa cho đến khi vụ án kết thúc hoặc như là một phần của một thỏa thuận giải quyết vụ án. Sổ Đăng Ký của Toà án là một tài khoản ngân hàng được tòa kiểm soát dành cho người thuê để thanh toán tiền thuê (gọi là các khoản thanh toán bảo vệ). Nếu bạn không có một vụ kiện tại Toà chủ cho thuê và chủ nhà, bạn không thể trả tiền thuê nhà của bạn vào sổ đăng ký của tòa án.

Tôi có thể khởi kiện chủ nhà vì thiệt hại về tài sản không?

Nếu bạn đã tham gia vào một trường hợp không thanh toán tiền thuê trong chủ nhà và người thuê nhà, bạn có thể nộp đơn phản tố, bồi hoàn, hoặc bồi thường để thu tiền từ chủ nhà cho một phần hoặc toàn bộ tiền thuê mà bạn đã trả trong quá khứ khi căn hộ hoặc nhà cần sửa chữa. Bạn cũng có thể thu tiền để hoàn trả cho bạn chi phí sửa chữa mà bạn đã thực hiện cá nhân cho căn hộ hoặc nhà.

Lần đầu tiên tôi nghe bất cứ điều gì về một vụ kiện chống lại tôi là khi tôi nhận được một văn bản bồi thường (đuổi theo) bằng thư. Tôi có thể làm gì?

Nếu bạn không tin rằng bạn sẽ bị đuổi ra khỏi nhà, bạn có thể ra tòa ngay lập tức và nộp một Đơn xin Tạm thời Thực hiện Văn kiện Tái bút trong Văn phòng Lục chủ và Chủ nhà và Người Thuê nhà. Bạn cũng có thể muốn gửi một kiến ​​nghị để yêu cầu tòa ra quyết định để bạn có thể đưa ra biện hộ để bạn có vụ kiện. Chi phí cho chuyển đổi là $ 10.

Tôi có thể làm gì nếu người thuê của tôi bỏ trốn một khoản tiền bảo vệ?

Bạn có thể nộp đơn yêu cầu tòa đưa ra phán quyết về sở hữu đối với người thuê nhà. Chi phí cho chuyển đổi là $ 10.

Điều gì xảy ra vào ngày tòa án?

Tòa bắt đầu vào lúc 9: 00 sáng, khi thẩm phán đưa ra thông báo quan trọng về những gì sẽ xảy ra tại tòa án và các quyền của các bên. Sau những thông báo này, nhân viên tòa án gọi điện thoại và các bên phải trả lời rằng họ "hiện diện" và nêu tên của họ. Thất bại của một người thuê nhà xuất hiện có thể dẫn đến một sai sót. Thất bại của chủ nhà xuất hiện có thể dẫn đến việc sa thải. Khi cả hai bên xuất hiện, họ có thể cố gắng giải quyết sự khác biệt của họ bằng cách ký một thỏa thuận bằng văn bản.

Phán quyết về sở hữu là gì?

Thẩm phán về sở hữu cho phép chủ nhà đuổi người thuê nhà.

Thẩm phán tiền bạc là gì?

Nếu chủ nhà kiện người thuê nhà vì người thuê nhà nợ tiền thuê nhà, chủ nhà cũng có thể yêu cầu người thuê phải thanh toán tiền thuê nhà và các khoản tiền còn lại khác như phí chậm trễ. Nếu chủ nhà thực hiện loại yêu cầu này, họ sẽ yêu cầu một bản án tiền.

Lãi suất hiện tại đối với phán quyết là gì?

Lãi suất trên các bản án là hai phần trăm (2%) cho quý dương lịch bắt đầu từ ngày 1 tháng 2021 năm 28 (Bộ luật DC §3302-28 (c)). Theo Bộ luật DC §3302-4 (b), tỷ lệ này không áp dụng cho các phán quyết chống lại Đặc khu Columbia hoặc nhân viên của nó hành động trong phạm vi công việc của họ. Trong những tình huống như vậy, lãi suất phán quyết vẫn là XNUMX%. Lãi suất mới chỉ dành cho các bản án sau.

Điều gì có thể được thực hiện nếu chủ nhà không hoàn thành việc sửa chữa kịp thời?

Nếu chủ nhà đồng ý thực hiện sửa chữa như là một phần trong bản hợp đồng thỏa thuận sự thỏa thuận hoặc thỏa thuận giải quyết, bạn có thể liên lạc với chủ nhà để tìm ra nguyên nhân gây ra sự chậm trễ và cố gắng đưa ra các điều khoản bổ sung. Nếu bạn không tự giải quyết vấn đề, bạn có thể đến Văn phòng Thư ký ít nhất một ngày sau khi việc sửa chữa đã được lên lịch hoàn thành. Thư ký sẽ cung cấp cho bạn một mẫu để hoàn thành hướng dẫn chủ nhà trở lại tòa án vì thiếu sửa chữa.

Chủ nhà có thể làm gì nếu người thuê không trả tiền thuê nhà của mình theo thỏa thuận về sự chấp thuận thỏa thuận được chấp thuận bởi thẩm phán hoặc nhân viên phỏng vấn và thẩm phán?

Nếu người thuê không thanh toán theo thoả thuận của bản thỏa thuận, chủ nhà có thể xin đơn xin chấm dứt việc tiếp tục thực hiện từ Văn phòng chủ nhà và chủ nhà. Nếu một kỳ nghỉ bị chấm dứt, nó sẽ là đối tượng của thủ tục đuổi.

Chủ nhà có thể làm gì nếu người thuê không trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận dàn xếp?

Nếu người thuê nhà không thanh toán theo lịch thanh toán trong hợp đồng dàn xếp, chủ nhà có thể nộp đơn yêu cầu tòa án đưa ra phán quyết để chủ nhà có thể trục xuất người thuê nhà. Chi phí cho chuyển đổi là $ 10.

Tôi nên làm gì nếu tôi không thể đáp ứng kế hoạch thanh toán mà tôi đồng ý?

Bạn có thể liên lạc với chủ nhà và yêu cầu gia hạn thời gian. Nếu bạn không thể làm việc gì đó với chủ nhà, bạn có thể yêu cầu tòa án cho bạn thêm thời gian. Tuy nhiên, trong hầu hết các trường hợp, một thẩm phán sẽ không thay đổi ngày mà các khoản thanh toán đến hạn trong một kế hoạch thanh toán bằng văn bản, ngay cả khi bạn có một lý do rất tốt vì sao bạn không thể trả đúng thời hạn.

Những loại vụ án nào được nộp tại Văn phòng Thư ký Dân sự và các khoản phí nộp đơn là gì?

"Luật dân sự phù hợp với số tiền vượt quá $ 5,000 và trường hợp các bên yêu cầu sự trợ giúp công bằng (ví dụ như án lệnh tạm thời hoặc lệnh trừng phạt) được nộp tại Phòng Chánh án Phòng 5000 tại Toà án Moultrie Chi phí nộp đơn cho một khiếu nại mới là $ 120.
Lệnh Cấm tạm thời $ 160
Đơn yêu cầu Thay đổi Tên $ 60
Đơn Xin Sửa Đổi Giấy Khai Sinh $ 60

Điều gì sẽ xảy ra nếu chủ nhà không đồng ý vào ngày tôi có thể trả tiền thuê, khi sửa chữa sẽ được thực hiện, hoặc các mặt hàng khác?

Nếu bạn không thể đạt được thỏa thuận với chủ nhà, bạn có thể yêu cầu một hòa giải viên được huấn luyện bởi tòa để giúp bạn tìm ra một thỏa thuận. Bạn cũng có quyền đưa vụ kiện của bạn ra trước thẩm phán. Thẩm phán không thể ép buộc chủ nhà chấp nhận ngày thanh toán hoặc các điều kiện khác mà chủ nhà không đồng ý. Nhưng, nếu bạn có biện pháp phòng vệ cho các yêu cầu của chủ nhà, bạn có thể yêu cầu tòa án xét xử. Tuy nhiên, nếu bạn không có bất kỳ biện pháp phòng vệ nào, thẩm phán có thể đưa ra phán quyết chống lại bạn.

Khi nào tôi có thể khởi kiện tại Tòa Chủ Nhà và Tòa Thiếu Niên?

Chủ nhà hoặc người khác có thể kiện trong chủ nhà và người thuê bất cứ khi nào một người hoặc công ty sở hữu tài sản nhưng không có quyền hợp pháp để có mặt ở đó. Người thuê nhà có thể mất quyền chiếm hữu của họ bằng cách không trả tiền thuê nhà, vi phạm hợp đồng, vi phạm mã nhà ở, chạy "nơi trú ẩn ma túy" hoặc vì một số lý do khác được pháp luật công nhận. Các vụ kiện cũng có thể được đưa ra để trục xuất người trộm, kẻ chiếm dụng đất, và những người khác không có quyền hợp pháp để sở hữu tài sản.

Ai có thể khởi kiện trong Toà Nhà và Người Thuê Nhà?

Chỉ có chủ nhà hoặc những người khác muốn trục xuất người thuê hoặc người khác trong tài sản của họ có thể kiện tại Tòa Chủ Nhà và Tòa Thiếu Niên. Một người hoặc công ty tìm cách trục xuất người thuê hoặc người cư ngụ khác có thể nộp đơn khiếu nại về sở hữu trong Văn phòng Lục chủ và Người thuê nhà. Nếu chủ nhà chỉ muốn kiện cho thuê hoặc các thiệt hại khác (nhưng không sở hữu tài sản), chủ nhà phải đưa ra các Vụ Kiện Nhỏ hoặc Chi nhánh Hành động Dân sự. Những người thuê nhà muốn kiện các chủ nhà phải đưa ra các Vụ Kiện Nhỏ hoặc Chi nhánh Hành động Dân sự.

Tại sao tôi phải trả thêm $ 18.00 cho một khoản bồi thường thứ hai để trục xuất người thuê nhà?

Sau khi thủ tục bồi thường đã được nộp tại văn phòng của chủ nhà và chủ nhà và Marshal của Hoa Kỳ đã không trục xuất người thuê trong vòng 75 ngày, thì chỉ cần thêm $ 18.00 cho lệnh bồi thường thứ hai, $ 8.00 cho Marshal Hoa Kỳ lệ phí và $ 10 cho thư ký. Bất kỳ câu hỏi nào liên quan đến thủ tục thu hồi đất phải được chuyển tới thủ tướng Hoa Kỳ. Văn phòng thủ tướng của Hoa Kỳ nằm ở tầng C trong toà nhà chính của Toà án H. Carl Moultrie. Chỉ có chủ nhà và giám khảo thuê nhà mới có thể bỏ phụ phí của nhân viên bán hàng $ 10.