Chủ nhà hoặc người khác có thể kiện trong chủ nhà và người thuê bất cứ khi nào một người hoặc công ty sở hữu tài sản nhưng không có quyền hợp pháp để có mặt ở đó. Người thuê nhà có thể mất quyền chiếm hữu của họ bằng cách không trả tiền thuê nhà, vi phạm hợp đồng, vi phạm mã nhà ở, chạy "nơi trú ẩn ma túy" hoặc vì một số lý do khác được pháp luật công nhận. Các vụ kiện cũng có thể được đưa ra để trục xuất người trộm, kẻ chiếm dụng đất, và những người khác không có quyền hợp pháp để sở hữu tài sản.