Si votre propriétaire vous a poursuivi devant le tribunal des propriétaires et des locataires, vous pouvez demander au tribunal de vous autoriser à verser votre loyer au greffe du tribunal jusqu'à la fin de l'affaire. L'une ou l'autre des parties peut demander une ordonnance de protection. Si l'ordonnance de protection n'est pas rendue avec le consentement des deux parties, le tribunal déterminera le montant de l'argent qui doit être payé chaque mois, qui correspond généralement au montant du loyer mensuel. Un défendeur peut demander au tribunal de réduire le montant de l'ordonnance de protection en raison de violations du code du logement.

Vous pouvez accéder au dossier électronique de votre affaire judiciaire en visitant le portail à l'adresse suivante : https://portal-dc.tylertech.cloud/Portal. Les documents de l'affaire peuvent être consultés et téléchargés à partir du portail. Vous pouvez également consulter les dates d'audience futures.

Vous pouvez contacter le greffe pour déterminer les prochaines étapes à suivre pour reprogrammer votre audience.

Vous devez suivre les procédures normales d'expulsion des propriétaires et des locataires. Informez le greffier qu'il s'agit d'un cas de « refuge pour toxicomanes ». Ce type de cas est traité de manière accélérée.

Un jugement pécuniaire peut être prononcé : (1) par consentement des parties ; (2) sur aveu de responsabilité du défendeur devant le tribunal ; (3) par jugement sommaire en faveur du demandeur ou du défendeur ; (4) à la conclusion d'un procès ou d'une autre audience, (5) par défaut si certaines conditions sont remplies. Voir la règle 14 du Super. Ct. L&T. Le tribunal peut également prononcer un jugement pécuniaire si l'huissier du demandeur a personnellement signifié au défendeur la plainte et l'assignation ou si le défendeur a fait valoir une demande reconventionnelle. Voir les règles 3 et 14 du Super. Ct. L&T.

Vous devez déposer un formulaire de demande d'ordre de déboursement auprès du bureau du greffier au 5000 Indiana Ave NW, Suite 5000, Washington DC ou par voie électronique sur eFILEDC. Il n'y a pas de frais de dépôt pour ce formulaire.

Contactez le propriétaire pour obtenir un consentement pour effectuer un paiement en retard. Si le locateur n'est pas d'accord, déposez une motion auprès du Bureau du locateur et du locataire pour obtenir un paiement tardif de l'ordonnance de protection. Le coût est de $ 10

Si le jugement n'est pas enregistré (c'est-à-dire qu'il n'est pas enregistré auprès du bureau d'enregistrement des actes du District de Columbia), vous disposez de trois ans, et si le jugement est enregistré, vous disposez de douze ans. Demandez au greffier du bureau d'enregistrement des actes du District de Columbia d'enregistrer le jugement pécuniaire. Le numéro du bureau d'enregistrement des actes du District de Columbia (situé au sein du bureau des impôts et des recettes du District de Columbia) est le (202) 727-5374. Le bureau d'enregistrement est situé au 1101 4th St SW, Washington, DC 20024

Vous pouvez déposer une demande de paiement sans frais de remboursement au bureau du locateur et du locataire. Vous devrez fournir des renseignements sur vos revenus et vos dépenses, et un juge examinera la demande pour voir si vous êtes admissible.

Vous devez utiliser le processus judiciaire pour expulser le locataire. Pour ce faire, vous devez attendre au moins quarante-huit heures après l'entrée d'un jugement ou d'un manquement avant de retourner au bureau du greffier du locateur pour déposer un bref de restitution qui ordonne l'expulsion du locataire. Si vous avez un «défaut», vous devez transformer le «défaut» en un «jugement» en déposant un affidavit du Servicemembers auprès du tribunal attestant que le locataire n'est pas en service actif auprès de l'armée ou d'un autre service gouvernemental.

Si un locateur ne fait pas de réparations après qu'un locataire informe le propriétaire de la nécessité de réparations, le locataire a plusieurs options. Un locataire peut intenter une action en justice contre son propriétaire pour violation du Code de logement de DC en déposant une plainte et une assignation auprès du bureau du greffier de la Section des actions civiles, Palais de justice de Moultrie, pièce 5000.

Vous pouvez demander au tribunal d'arrêter l'expulsion en déposant une demande de sursis à l'exécution du bref de restitution au bureau du locateur et du locataire. Si le locateur vous a poursuivi en justice parce que vous devez un loyer, vous pouvez éviter l'expulsion en payant au locateur tout le loyer et les frais de justice que vous devez à compter du jour où vous effectuez le paiement. (Cela comprend le loyer qui est dû depuis le dépôt de la plainte par le locateur.) Si vous présentez votre compte au propriétaire, le locateur ne peut pas vous expulser à moins qu'il n'apporte une nouvelle poursuite.

Si vous êtes déjà impliqué dans une affaire de non-paiement de loyer dans le cadre d'un litige entre propriétaire et locataire, vous pouvez déposer une demande reconventionnelle pour récupérer auprès de votre propriétaire une partie ou la totalité du loyer que vous avez payé dans le passé lorsque l'appartement ou la maison avait besoin de réparations. Vous pouvez également récupérer de l'argent pour vous rembourser les frais de réparation que vous avez personnellement effectués dans l'appartement ou la maison.

Si vous ne pensez pas que vous devriez être expulsé, vous pouvez vous présenter immédiatement au tribunal et déposer une demande de suspension de l'exécution du bref de restitution auprès du greffe du tribunal des propriétaires et des locataires. Vous pouvez également déposer une requête pour demander au tribunal d'annuler le jugement afin que vous puissiez présenter vos défenses. La demande est gratuite.

Vous pouvez déposer une requête auprès du tribunal pour lui demander d'imposer des sanctions contre le locataire. Le coût de la requête est de 10 $.

Que ce soit à distance ou en personne, le juge fait des annonces importantes sur le déroulement de l'audience et sur les droits des parties. Après ces annonces, le greffier de la salle d'audience fait l'appel et les parties doivent répondre qu'elles sont « présentes » et décliner leur identité. L'absence de participation du demandeur peut entraîner un défaut de comparution.

Un jugement de possession d'un bien immobilier contre le défendeur donne au demandeur le droit de déposer un bref de restitution, qui est un document judiciaire autorisant l'expulsion du défendeur sous la supervision du United States Marshals Service.

Si le propriétaire poursuit le locataire pour possession parce que le locataire doit un loyer, le locateur peut également demander que le locataire soit tenu de payer le loyer arrière et toute autre somme due, comme des frais de retard. Si le locateur fait ce genre de demande, il ou elle demande un jugement d'argent.

En matière civile, un jugement pécuniaire est une décision définitive d’un procès avec une compensation monétaire.

Le taux d'intérêt sur les jugements est de six pour cent (6 %) pour le trimestre civil commençant le 1er juillet 2024 (DC Code §28-3302(c)). Conformément au DC Code §28-3302(b), ce taux ne s'applique pas aux jugements contre le District de Columbia ou ses employés agissant dans le cadre de leur emploi. Dans de telles situations, le taux d’intérêt judiciaire est de 4 %. Le nouveau taux d’intérêt s’applique uniquement après les jugements. Le taux d'intérêt avant jugement est de 6 % en l'absence de contrat exprès spécifiant le contraire, conformément au Code DC §28-3302 (a).

Que dois-je apporter à mon audience ? Vous devez apporter tous les renseignements relatifs à votre dossier et à votre avis d'audience, y compris, mais sans s'y limiter, le numéro de dossier, une pièce d'identité personnelle (si elle n'est pas à distance) et toute preuve appropriée à l'audience. Des exemples de preuves liées à votre dossier peuvent inclure : votre bail, vos reçus de loyer, d'autres reçus, des registres, des photos, des courriels, des plaintes, des avis de quitter les lieux, des avis de quitter les lieux ou de rectifier les choses, un avis de résiliation, un avis de non-paiement de loyer ou toute autre chose qui expliquera votre point de vue sur le dossier.

Vous pouvez contacter le propriétaire et demander une prolongation du temps. Si vous n'êtes pas en mesure de travailler avec le propriétaire, vous pouvez demander au tribunal de vous donner plus de temps. Cependant, dans la plupart des cas, un juge ne changera pas les dates auxquelles les paiements sont dus dans un plan de paiement écrit, même si vous avez une très bonne raison pour laquelle vous ne pouvez pas payer à temps.

"Les poursuites en droit civil dont le montant dépasse 10,000 5000 $ et les cas où les parties demandent une réparation équitable (par exemple, une ordonnance d'interdiction temporaire ou une injonction) sont déposées au bureau du greffier civil, salle XNUMX, au palais de justice de Moultrie.

Les frais de dépôt d'une nouvelle plainte sont de 120 $.
Ordonnance d'interdiction temporaire : 160 $
Pétition pour changer de nom : 60 $
Pétition pour modifier le certificat de naissance : 60 $
Action personnelle au mérite : 60 $

Si vous n'arrivez pas à conclure un accord avec votre propriétaire, vous pouvez demander à un médiateur formé par le tribunal de vous aider à conclure une entente. Vous avez également le droit de porter votre cause devant le juge. Le juge ne peut forcer le locateur à accepter les dates de paiement ou d'autres conditions que le locateur n'accepte pas. Mais, si vous avez des défenses aux revendications du propriétaire, vous pouvez demander au tribunal pour un procès. Cependant, si vous n'avez aucun moyen de défense, le juge peut porter un jugement contre vous.

Seuls les propriétaires ou d'autres qui veulent expulser un locataire ou un autre occupant de leur propriété peuvent intenter une action en Cour du locateur et locataire. Une personne ou une entreprise qui cherche à expulser un locataire ou un autre occupant peut déposer une plainte pour possession au bureau du locateur et du locataire. Si un locateur veut seulement intenter une action en dommages-intérêts pour dommages-intérêts (mais pas la possession de la propriété), le locateur doit intenter une action en justice dans les petites créances ou la Direction des actions civiles. Les locataires qui désirent intenter des poursuites contre leurs propriétaires doivent intenter une action en justice dans les petites créances ou la Direction des mesures civiles.