Un locateur ou une autre personne peut intenter une action contre le locateur et le locataire chaque fois qu'une personne ou une compagnie est en possession d'un bien mais n'a pas le droit légal d'y être. Les locataires peuvent perdre leur droit à la possession en ne payant pas le loyer, en violant le bail, en violant le code du logement, en exploitant un «refuge pour la drogue» ou pour certaines autres raisons reconnues par la loi. Des cas peuvent également être classés pour expulser les intrus, squatters et autres personnes qui n'ont pas le droit légal de posséder la propriété.