Sucursal de propietarios e inquilinos
La Sucursal de Propietarios e Inquilinos (L&T) es responsable de procesar casos en los que los propietarios tienen disputas con sus inquilinos.
La mayoría de los casos en la rama de propietarios e inquilinos (L&T) son presentadas por los propietarios quien quiere desalojar a los inquilinos impago del alquiler, violaciones del contrato de arrendamiento o ambosEn caso de impago del alquiler, el alquiler atrasado adeudado debe ser por un monto de $ 600.00 o másAlgunos ejemplos de violaciones del contrato de arrendamiento incluyen tener una mascota infringiendo una norma que prohíbe su uso; traer a un compañero de habitación no autorizado o subarrendar sin permiso; o interferir con la capacidad de otros inquilinos para disfrutar pacíficamente de sus viviendas.
No todos los casos de L&T involucran a propietarios e inquilinos. A veces, una persona puede presentar un caso para expulsar a alguien que:
- Vivir en la propiedad sin permiso (ocupa ilegal)
- Un ex propietario después de una ejecución hipotecaria
- Un ex empleado al que se le permitió vivir allí
- Un ex miembro de una cooperativa de vivienda
Los inquilinos no pueden iniciar un caso en la Sucursal L&T.
Pero si un inquilino es demandado por falta de pago del alquiler, el inquilino puede presentar una respuesta y reconvenciónUna contrademanda permite al inquilino presentar reclamaciones contra el propietario en el mismo caso.
La función Tribunal de Condiciones de Vivienda Maneja casos en los que un inquilino solicita al tribunal que ordene al propietario que solucione las violaciones del código de vivienda en la unidad de alquiler.
En este tribunal, un inquilino puede pedirle a un juez que exija al propietario que realice las reparaciones necesarias.
Cómo iniciar un caso entre propietario e inquilino
Archivar un caso
Para iniciar un caso de L&T, debe presentar una Queja entre propietario e inquilino y una Citación con la corte.
La tarifa de presentación es de $15.
Partes en el caso
- La persona que inicia el caso se llama demandante.
- La persona demandada se llama Demandado.
- Un caso puede tener más de un demandante o demandado.
Requisitos de queja
A Queja entre propietario e inquilino Es un documento que nombra a las partes y explica por qué cree que el inquilino debe ser desalojado.
Debe presentar una queja utilizando uno de cuatro diferentes formularios de quejasDebes elegir el formulario correcto según tu tipo de caso.
| Si su caso es sobre… | Use este formulario |
| Solo alquiler residencial | forma 1A |
| Solo violaciones de contratos de arrendamiento residencial | Formulario 1B |
| Violaciones de alquiler y contrato de arrendamiento residencial | Formulario 1C |
| Propiedad comercial | Formulario 1D |
Requisitos de citación
Una citación Es un documento legal oficial que notifica a una persona (demandado) que se ha presentado una demanda en su contra y que debe comparecer ante el tribunal.
Debe presentar una citación utilizando el Formulario de citación para comparecer ante el tribunal y notificación de audiencia (Formulario 1S).
Para cada persona que figura en el Citación, incluir la nombre, apellido, dirección, número de teléfono y dirección de correo electrónico, si se conoce en el momento de la presentación. Si desconoce alguna información, escriba "DESCONOCIDO."
La citación debe ser firmado por el demandante o su abogado.
- Si no tiene un abogado, deberá:
- Firme usted mismo la citación
- Utilice una firma manuscrita (no se permiten sellos)
- La firma debe incluir:
- Nombre y apellido
- Número de colegio de abogados (si lo presenta un abogado)
- Dirección
- Número de teléfono
- Dirección de correo electrónico (si está disponible)
Requerimientos de servicio
Después de presentar su caso, recibirás un Aviso e instrucciones de la audiencia inicial con su fecha de audiencia, ya sea en persona, por correo postal o por correo electrónico, según cómo haya presentado su caso. Su caso no puede avanzar a menos que se lo comunique al inquilino según lo exige la ley. Esto se llama "servicio" la denuncia.
Entregar la queja significa que usted se encarga de Dar a cada acusado una copia de:
- La queja
- La citación
- Aviso e instrucciones de la audiencia inicial
Para obtener más detalles, consulte la Instrucciones para la entrega de citaciones al propietario y al inquilino bajo Recursos para propietarios e inquilinos.
Prueba de entrega
Debe proporcionar prueba de que se notificó a cada demandado. La persona que notifica los documentos debe presentar prueba de entrega con la Oficina del Secretario.
- Se debe presentar prueba de servicio al menos 14 días antes de la fecha de la primera audiencia.
- La forma utilizada se llama Declaración de servicio (Formulario L&T 3).
- El formulario debe ser firmado y presentado ante el tribunal.
- Un formulario separado Debe presentarse una demanda por cada acusado.
Si la citación no se notifica junto con la demanda, el tribunal puede desestimar el caso. Si la prueba de notificación no se presenta al menos 14 días antes de la audiencia, y el demandante no presenta una moción pidiendo más tiempo,El tribunal desestimará el caso y notificar a todas las partes.
Puede obtener todos los formularios L & T en la Oficina del Secretario de L & T o descargarlos del sitio web de los Tribunales de DC.
El pago deberá efectuarse al momento de la presentación.
Información importante
- Todos los documentos deben estar en papel blanco de 8½ × 11
- Las páginas deben ser Impreso en una sola cara
- Tribunal Superior de DC debe aparecer en la parte superior de la primera página de cada presentación
- Los trabajos deben ser fijado en la parte superior, a menos que se presente electrónicamente
Presentación de documentos y tarifas
¿Cómo presento documentos?
Puede presentar documentos de cualquiera de las siguientes maneras:
Opción 1: Correo. Puede enviarlos por correo a la Oficina del Secretario de la Sucursal de Propietarios e Inquilinos (L&T), 510 4th St. NW, Edificio B, Sala 110, Washington, DC 20001.
Opción 2: En persona. Puede presentar documentos en la Sala 110, 510 4th St. NW, Edificio B, Washington, DC 20001. De lunes a viernes de 8:30 a. m. a 5:00 p. m., los miércoles de 6:30 p. m. a 8:30 p. m. y de 9:00 a. m. a mediodía los sábados.
Opción 3: Buzón de entrega. Puede depositar los documentos en el buzón ubicado en el vestíbulo del Juzgado de Moultrie, ubicado en 500 Indiana Avenue, NW, Washington, DC 20001. Llame a la Secretaría unos días después para verificar si sus documentos han llegado. Puede llamar al (202) 879-1133 o al (202) 879-1134.
Opción 4: Electrónicamente. Puede presentar los documentos electrónicamente (efiling) en eFileDC http://efiledcsuperiorcourt.gov/. El tribunal recomienda a quienes se representan a sí mismos que presenten sus documentos electrónicamente, siempre que puedan. Para obtener más información sobre la presentación electrónica, visite https://www.dccourts.gov/superior-court/e-filing o llame a Tyler Technologies al 1-800-297-5377. eFileDC ofrece un video de capacitación que explica sus funciones principales, además de consejos prácticos. Visite: https://efiledcsuperiorcourt.gov/training-resources-page/.
Tarifas de presentación y pago
Existen diferentes tipos de casos civiles. Diferentes tarifas de presentación. Debe pagar pay la tasa de presentación en el momento de la presentación.
El tribunal acepta las siguientes formas de pago:
- Dinero en efectivo
- Tarjeta de crédito
- Tarjeta de débito
- E-check
- Cheque personal (con identificación con fotografía)
- Giro postal
- Cheque de caja
Se deben realizar comprobaciones pagadero al Secretario del TribunalSe aplica una tarifa de transacción del 4.5% a todos los pagos realizados con tarjeta de crédito o débito. Si no puede pagar la tarifa de presentación, puede solicitar al tribunal que... renunciar a la tarifaPara ello, deberá presentar una Solicitud de exención de pago al mismo tiempo que tu denuncia y citación. Puede obtener este formulario en la Oficina del Secretario de Propietarios e Inquilinos o descargarlo del sitio web de los Tribunales de DC.
¿Necesito presentar una respuesta o contrademanda si me están demandando?
¿Necesito presentar una respuesta?
An https://www.youtube.com/watch?v=xB-eutXNUMXJtA&feature=youtu.be Es un documento en el que el inquilino explica por escrito las razones por las que no se le debe permitir al propietario desalojar al inquilino, o por qué el inquilino debe menos dinero del que el propietario dice que debe.
En la mayoría de los casos de propietario e inquilino (L&T), acusados son no está obligado a presentar una respuesta.
Debe presentar una respuesta si:
- ¿Están pidiendo una? juicio con jurado o
- ¿Está presentando una? reconvención o
- Reclaman la propiedad del inmueble (una declaración de título)
Se puede presentar una respuesta en la Oficina del Secretario de L & T antes de la audiencia inicial, en audiencia pública en la fecha de la audiencia inicial o en la oficina del Secretario de L & T después de la audiencia inicial.
Si no presenta una respuesta y si no está de acuerdo con el reclamo del propietario, Debes contarle al juez tus defensas en tu audiencia judicial.. En defensa es una razón por la que el arrendador no debería ganar el caso. Por ejemplo, el monto del alquiler es incorrecto, el arrendador no dio el aviso correspondiente o el contrato de arrendamiento no se incumplió. Se utiliza una defensa para... detener o reducir la reclamación del propietario.
Hay sin cargo para presentar una respuesta a menos que también esté presentando una contrademanda ($10) o solicitando un juicio por jurado ($75).
¿Puedo presentar una reclamación si me están demandando?
Si el propietario presentó el caso por impago del alquilerPuede presentar una reclamación económica. Esta reclamación puede denominarse:
- Reconvención
- Compensación
- Activar
A menudo puedes Plantear estos problemas ante el tribunal sin presentar una demandaSin embargo, una contrademanda, recuperación o compensación debe presentarse por escrito si se basa en pagos de alquiler o costos de reparación de un período de tiempo que no figura en la queja del propietario.
Si el arrendador lo demanda por algo que no sea el alquiler impago, generalmente no podrá presentar una demanda ante el Tribunal de Arrendadores e Inquilinos. Estas demandas pueden presentarse en otras sedes del tribunal.
Reconvención
En una contrademanda, el inquilino solicita la devolución del dinero que pagó al propietario durante los últimos tres años debido a las malas condiciones de la vivienda.
El inquilino también podrá solicitar al juez que:
- Ordenar al propietario que haga reparaciones
- Reembolso de alquileres ilegalmente altos (que excedan el control de alquileres o los topes de alquiler)
Hay una tarifa de presentación de $10.
Compensación
En una recuperación, el inquilino solicita al juez que reduzca o cancele el alquiler que solicita el propietario debido a las malas condiciones de vivienda que existían mientras el inquilino vivía en la propiedad.
Hay sin cargo para presentar una recuperación.
Activar
En una compensación, el inquilino le pide al propietario que le devuelva el dinero que gastó en:
- Reparaciones
- Suministros
- Costos del hotel (si la unidad no era segura para vivir)
- Servicios públicos que el propietario debería haber pagado
Estas reclamaciones suelen cubrir los últimos tres años. Hay sin cargo para presentar una compensación.
¿Qué debe probar el inquilino?
Para ganar un reclamo basado en malas condiciones de vivienda, el inquilino debe demostrar:
- Hubo graves problemas que violaron el Código de Vivienda
- El inquilino no causó el problema
- El propietario sabía o debería haber sabido sobre el problema.
- El propietario no solucionó el problema en un tiempo razonable
¿No estás seguro de qué hacer?
El personal del tribunal puede explicar los pasos a seguir, pero no puede ofrecer asesoramiento legal. Le recomendamos hablar con un abogado sobre su caso.
Órdenes de protección
A orden de protección es una orden judicial que requiere que un demandado (generalmente el inquilino) haga pagos en el registro judicial mientras el caso aún está pendiente.
Órdenes de protección:
- Aplicar sólo mientras el caso esté abierto
- Exigir pagos a futuro
- No exigir el pago de alquileres atrasados en el registro judicial
Cómo decide el tribunal el monto del pago
Si ambas partes no están de acuerdo sobre el monto:
- El tribunal decidirá cuánto se debe pagar cada mes.
- La cantidad suele ser la renta mensual.
Un acusado puede solicitar al tribunal que reducir el monto del pago por violaciones al código de vivienda.
Si se hace esta solicitud, el tribunal puede programar una audiencia denominada Audiencia de BellEn esta audiencia, ambas partes podrán presentar pruebas sobre las condiciones de la vivienda.
Realizar pagos de órdenes de protección
Los pagos de órdenes de protección generalmente se pueden realizar sólo en casos abiertos.
Puede depositar dinero en el registro judicial de tres maneras:
- En persona en la Oficina del Secretario de Propietarios e Inquilinos
- Usando la cancha Buzón de entrega
- A través de la corte portal de pago en línea
Para realizar un pago en línea, primero debe enviar un correo electrónico a:
landlordandtenantdocket [arroba] dcsc.gov.
El tribunal le enviará una factura con un enlace para pagar en línea. Puede pagar hasta $ 1,000 cada 30 días A través del sistema en línea.
Formas de pago
Los depósitos en el registro judicial podrán realizarse mediante:
- Dinero en efectivo
- Comprobar
- Tarjeta de crédito
- Tarjeta de débito
Se deben realizar comprobaciones pagadero al Secretario del Tribunal.
A Tarifa de servicio del 2.39% Se añade a todos los pagos realizados con tarjeta de crédito o débito.
Centro de recursos para propietarios e inquilinos
El Centro de recursos para propietarios e inquilinos proporciona información legal gratuita tanto a propietarios como a inquilinos no representados que tienen disputas de vivienda residencial.
- Ayuda a las personas que se representan a sí mismas a comprender los procedimientos judiciales.
- Ayuda a las personas que se representan a sí mismas a preparar sus alegatos.
- Capacita a personas que se representan a sí mismas sobre la mejor manera de presentar casos ante el tribunal.
- Proporciona información sobre cómo obtener prórrogas y retener a un abogado.
- Hace referencias a proveedores de servicios legales en los casos apropiados.
- Informa a los litigantes de bajos ingresos sobre los recursos financieros y otros servicios sociales que podrían estar disponibles y los remite a los recursos adecuados.
Red de asistencia legal para propietarios e inquilinos
La Red de Asistencia Legal para Arrendatarios e Inquilinos Se puede contactar a (LTLAN) al 202-780-2575 y ofrece a todos los inquilinos y pequeños propietarios una variedad de información, asesoramiento y/o representación legal gratuita.