አከራይ እና ተከራይ

ክስ ማቅረብ  

የL&T ጉዳይ ለመጀመር፣ ፋይል ማስገባት አለብዎት የቤት አከራይ እና የተከራይ ቅሬታ እና ድምፆች ከፍርድ ቤት ጋር.

የማመልከቻ ክፍያው 15 ዶላር ነው።

በጉዳዩ ውስጥ ያሉ ወገኖች  

• ጉዳዩን የሚጀምር ሰው ከሳሽ ይባላል።
• ተከሳሹ ተከሳሹ ይባላል።  
• አንድ ጉዳይ ከአንድ በላይ ከሳሽ ወይም ተከሳሽ ሊኖረው ይችላል።  

የቅሬታ መስፈርቶች  

A የቤት አከራይ እና የተከራይ ቅሬታ ተከራዩ ከቤቱ መውጣት እንዳለበት የሚያምኑበትን ምክንያት የሚገልጽ እና የተከራዩን ወገኖች ስም የሚጠቅስ ሰነድ ነው።  

ቅሬታዎን በመጠቀም ማቅረብ አለብዎት አንድ አራት የተለያዩ የቅሬታ ቅጾች. እንደ ጉዳይዎ አይነት መሰረት ትክክለኛውን ቅጽ መምረጥ አለብዎት።

የጥሪ መስፈርቶች

ጥሪ አንድ ሰው (ተከሳሽ) በእሱ ላይ ክስ መመስረቱን የሚያሳውቅ ኦፊሴላዊ የሕግ ሰነድ ሲሆን በፍርድ ቤት መቅረብ ይጠበቅበታል።  

የጥሪ ወረቀት ማስገባት አለቦት፡- በፍርድ ቤት የመቅረብ ጥሪ እና የችሎት ማስታወቂያ ቅጽ (ቅጽ 1S)።  

በዝርዝሩ ውስጥ ለተዘረዘሩት ለእያንዳንዱ ሰው ድምፆች, ያካትቱ የመጀመሪያ ስም፣ የአያት ስም፣ አድራሻ፣ የስልክ ቁጥር እና የኢሜይል አድራሻ፣ በማመልከቻው ጊዜ የሚታወቅ ከሆነማንኛውም መረጃ የማይታወቅ ከሆነ ይፃፉ "ያልታወቀ።"  

ጥሪዎቹ መሆን አለባቸው ተፈርሟል በከሳሹ ወይም በከሳሹ ጠበቃ።  

• ጠበቃ ከሌለዎት የሚከተሉትን ማድረግ አለብዎት:  
  • ጥሪውን እራስዎ ይፈርሙ  
  • በእጅ የተጻፈ ፊርማ ይጠቀሙ (ማህተሞች አይፈቀዱም)  
• ፊርማው የሚከተሉትን ማካተት አለበት፦  
  • የመጀመሪያ እና የመጨረሻ ስም  
  • የባር ቁጥር (በጠበቃ የቀረበ ከሆነ)  
  • አድራሻ  
  • ስልክ ቁጥር  
  • የኢሜይል አድራሻ (ካለ)  

የአገልግሎት መስፈርቶች

ጉዳይዎን ካስገቡ በኋላ፣ አንድ ይቀበላሉ የመጀመሪያ የችሎት ማስታወቂያ እና መመሪያዎች በፍርድ ቤት ቀጠሮዎ፣ በአካል፣ በፖስታ ወይም በኢሜል ጉዳይዎን እንዴት እንዳቀረቡት ይወሰናል። ጉዳዩን ለተከራዩ በህግ በሚፈልገው መንገድ ካላሳወቁት በስተቀር ጉዳይዎ ወደፊት ሊሄድ አይችልም። ይህ ይባላል። "ማገልገል" ቅሬታው።  

ቅሬታውን ማቅረብ ማለት የሚከተሉትን ማድረግ ይችላሉ ማለት ነው ለእያንዳንዱ ተከሳሽ መስጠት የዚህ ቅጂ፦

• ቅሬታው
• ጥሪዎቹ
• የመጀመሪያው የችሎት ማስታወቂያ እና መመሪያዎች  

ለተጨማሪ ዝርዝሮች የሚከተለውን ይመልከቱ የቤት አከራዩን እና የተከራዩን ጥሪ ለማቅረብ መመሪያዎች በአከራይ እና በተከራይ ሀብቶች ስር።

የአገልግሎት ማረጋገጫ

እያንዳንዱ ተከሳሽ ወረቀቱን እንደደረሰው የሚያሳይ ማስረጃ ማቅረብ አለብዎት። ወረቀቶቹን የሚያደርሰው ሰው ማቅረብ አለበት የአገልግሎት ማረጋገጫ ከጸሐፊው ቢሮ ጋር።

• የአገልግሎት ማረጋገጫ መቅረብ አለበት ከመጀመሪያው የችሎት ቀን ቢያንስ 14 ቀናት በፊት።
• ጥቅም ላይ የዋለው ቅጽ ይባላል የአገልግሎት መግለጫ (የL&T ቅጽ 3)።
• ቅጹ መሆን አለበት ተፈርሟል እና ለፍርድ ቤት ክስ ቀረበ።
• የተለየ ቅጽ ለእያንዳንዱ ተከሳሽ መቅረብ አለበት።

ከክስ ጋር መጥሪያው ካልቀረበ፣ ፍርድ ቤቱ ጉዳዩን ውድቅ ሊያደርግ ይችላል። የአገልግሎት ማረጋገጫው ከችሎቱ ቢያንስ 14 ቀናት በፊት ካልቀረበእና ከሳሹ ተጨማሪ ጊዜ የሚጠይቅ አቤቱታ ካላቀረበ፣ tፍርድ ቤቱ ጉዳዩን ውድቅ ያደርገዋል እና ሁሉንም ወገኖች ያሳውቁ።

ሁሉንም የL&T ቅጾች ከL&T ጸሐፊ ቢሮ ማግኘት ወይም ከዲሲ ፍርድ ቤቶች ድህረ ገጽ ማውረድ ይችላሉ።  

ክፍያው በሚቀርብበት ጊዜ መከፈል አለበት።    

አስፈላጊ መረጃ  

• ሁሉም ወረቀቶች በ ላይ መሆን አለባቸው ነጭ 8½ × 11 ወረቀት 
• ገጾች መሆን አለባቸው በአንድ በኩል ብቻ የታተመ  
• "የዲሲ ከፍተኛ ፍርድ ቤት" በእያንዳንዱ ፋይል የመጀመሪያ ገጽ አናት ላይ መታየት አለበት  
• ወረቀቶች መሆን አለባቸው ከላይ ተጣብቋልበኤሌክትሮኒክ መንገድ ካልቀረበ በስተቀር   

ሰነዶችን እንዴት ማስገባት እችላለሁ?    

ሰነዶችን በሚከተሉት መንገዶች በማንኛውም መንገድ ማስገባት ይችላሉ፡    

አማራጭ 1፡ ደብዳቤ። ወደ አከራይ እና ተከራይ (L&T) የቅርንጫፍ ጸሐፊ ቢሮ 510 4ኛ ጎዳና NW፣ ህንፃ B፣ ክፍል 110 ዋሽንግተን፣ ዲሲ 20001 በፖስታ መላክ ይችላሉ።    

አማራጭ 2፡ በአካል። ሰነዶችን በክፍል 110፣ 510 4ኛ ጎዳና NW፣ ህንፃ ቢ፣ ዋሽንግተን ዲሲ 20001 ማስገባት ይችላሉ። ከሰኞ እስከ አርብ ከጠዋቱ 8:30 እስከ ምሽቱ 5:00፣ ረቡዕ ከቀኑ 6:30 እስከ ምሽቱ 8:30 እና ቅዳሜ ከጠዋቱ 9:00 እስከ እኩለ ቀን ድረስ ማስገባት ይችላሉ።    

አማራጭ 3፡ የመጣል ሳጥን። ሰነዶቹን በ500 ኢንዲያና አቨኑ፣ ኤንደብሊው፣ ዋሽንግተን፣ ዲሲ 20001 በሚገኘው የሞልትሪ ፍርድ ቤት ሎቢ ውስጥ ባለው የማስታወሻ ሳጥን ውስጥ ማስቀመጥ ይችላሉ። ሰነዶችዎ መድረሳቸውን ለማረጋገጥ ከጥቂት ቀናት በኋላ የጸሐፊውን ቢሮ ይደውሉ። በ(202) 879-1133 ወይም (202) 879-1134 መደወል ይችላሉ።    

አማራጭ 4፡ በኤሌክትሮኒክ መንገድ። ሰነዶቹን በኤሌክትሮኒክ መንገድ (efiling) በ eFileDC http://efiledcsuperiorcourt.gov/ ላይ ማስገባት ይችላሉ። ፍርድ ቤቱ ራሳቸውን የሚወክሉ ሰዎች ከቻሉ efiling እንዲያደርጉ ያበረታታል። ስለ efiling ተጨማሪ መረጃ ለማግኘት https://www.dccourts.gov/superior-court/e-filingን ይጎብኙ ወይም በ1-800-297-5377 ታይለር ቴክኖሎጂዎችን ይደውሉ። eFileDC ዋና ባህሪያቱን እና ምርጥ የልምምድ ምክሮችን የሚያብራራ የስልጠና ቪዲዮ ያቀርባል። ወደሚከተለው ይሂዱ፦ https://efiledcsuperiorcourt.gov/training-resources-page/።  

የማመልከቻ ክፍያዎች እና ክፍያ  

የተለያዩ የሲቪል ጉዳዮች ዓይነቶች አሉ የተለያዩ የማመልከቻ ክፍያዎች። ማድረግ ያለብዎት መክፈል የማመልከቻ ክፍያ በማመልከቻው ወቅት.  

 ፍርድ ቤቱ የሚከተሉትን የክፍያ ዓይነቶች ይቀበላል፡  

• ጥሬ ገንዘብ  
• ክሬዲት ካርድ  
• የድህረ ክፍያ ካርድ  
• ኢ-ቼክ  
• የግል ቼክ (ከፎቶ መታወቂያ ጋር)  
• ሐዋላ  
• ገንዘብ ተቀባይ ቼክ  

ቼኮች መደረግ አለባቸው ለፍርድ ቤቱ ጸሐፊ የሚከፈልበክሬዲት ወይም በዴቢት ካርድ ለሚቀርቡ ሁሉም ክፍያዎች 4.5 በመቶ የአገልግሎት ግብይት ክፍያ ተፈጻሚ ይሆናል። የማመልከቻ ክፍያውን ለመክፈል ካልቻሉ፣ ፍርድ ቤቱን መጠየቅ ይችላሉ። ክፍያውን ይቅርይህንን ለማድረግ፣ ፋይል ማድረግ አለብዎት የክፍያ ማመልከቻ ማመልከቻ በተመሳሳይ ጊዜ ከእርስዎ ጋር ቅሬታ እና ጥሪ።  ይህንን ቅጽ ከአከራይ እና ከተከራይ ጸሐፊ ቢሮ ማግኘት ወይም ከዲሲ ፍርድ ቤቶች ድህረ ገጽ ማውረድ ይችላሉ። 

መልስ ማስገባት ያስፈልገኛል?

An መልስ አንድ ተከራይ አከራዩ ተከራዩን ከቤት ማስወጣት የማይፈቀድበትን ምክንያት ወይም ተከራዩ አከራዩ ከሚለው በላይ ያነሰ ዕዳ ያለበትበትን ምክንያት በጽሑፍ የሚያብራራበት ሰነድ ነው።

በአብዛኛዎቹ የቤት አከራይ እና ተከራይ (L&T) ጉዳዮች፣ ተከሳሾች። ናቸው መልስ ለማስገባት አያስፈልግም.  

የሚከተሉትን ካደረጉ መልስ ማስገባት አለብዎት፦

• እየጠየቁ ነው የዳኝነት ሙከራ, ወይም
• እያቀረቡ ነው የይገባኛል ጥያቄ, ወይም
• የንብረቱን ባለቤትነት እየጠየቁ ነው (የባለቤትነት ማረጋገጫ)

ከመጀመሪያው ችሎት በፊት በኤል እና ቲ ጸሐፊ ቢሮ፣ በመጀመሪያው ችሎት ቀን ክፍት በሆነ ፍርድ ቤት ወይም ከመጀመሪያው ችሎት በኋላ በኤል እና ቲ ጸሐፊ ቢሮ መልስ ሊሰጥ ይችላል።  

መልስ ካላስገቡ እና ከባለንብረቱ ጥያቄ ጋር የማይስማሙ ከሆነ፣ በፍርድ ቤት ችሎትዎ ላይ ለዳኛው የመከላከያ መረጃዎን መንገር አለብዎት. አንድ መከላከያ አከራዩ ጉዳዩን ማሸነፍ የማይገባውበት ምክንያት ነው። ለምሳሌ፣ የኪራይ መጠኑ የተሳሳተ ነው፣ አከራዩ ተገቢውን ማስታወቂያ አልሰጠም፣ ወይም የሊዝ ውሉ አልተጣሰም። መከላከያ ጥቅም ላይ ይውላል ማቆም ወይም መቀነስ የባለንብረቱ ጥያቄ።

አለ ምንም ክፍያ የለም የተቃውሞ ክስ ($10) ካላቀረቡ ወይም የዳኞች ችሎት ($75) ካልጠየቁ በስተቀር መልስ ለመስጠት።

ክስ ከተመሰረተብኝ የይገባኛል ጥያቄ ማቅረብ እችላለሁን?

ባለቤቱ ጉዳዩን ለሚከተሉት ካቀረበ የቤት ኪራይ አለመክፈልየገንዘብ ጥያቄ ማቅረብ ይችላሉ። ይህ ጥያቄ እንደሚከተለው ሊጠራ ይችላል፡

• ውለታ
• ማካካሻ
• ሴቶፍ

ብዙውን ጊዜ ይችላሉ የይገባኛል ጥያቄ ሳያቀርቡ እነዚህን በፍርድ ቤት ያነሳሉሆኖም ግን፣ በባለንብረቱ አቤቱታ ውስጥ ያልተዘረዘረ የጊዜ ገደብ ውስጥ የቤት ኪራይ ክፍያዎችን ወይም የጥገና ወጪዎችን መሰረት ያደረገ ከሆነ፣ የመልሶ ይገባኛል ጥያቄ፣ ማካካሻ ወይም ቅናሽ በጽሑፍ መቅረብ አለበት።  

ባለንብረቱ ያልተከፈለ የቤት ኪራይ ካልሆነ በስተቀር በሌላ ነገር እየከሰሰዎት ከሆነ፣ አብዛኛውን ጊዜ በአከራይ እና በተከራይ ፍርድ ቤት የይገባኛል ጥያቄ ማቅረብ አይችሉም። እነዚህ የይገባኛል ጥያቄዎች በሌሎች የፍርድ ቤት ቅርንጫፎች ሊቀርቡ ይችላሉ።  

ውለታ

ተከራዩ በተቃራኒ ክስ፣ ባለፉት ሶስት ዓመታት በመጥፎ የመኖሪያ ቤት ሁኔታዎች ምክንያት ለባለንብረቱ የተከፈለውን ገንዘብ መልሶ ይጠይቃል።

ተከራዩ ዳኛውን የሚከተሉትን እንዲያደርጉ ሊጠይቅ ይችላል፡

• ባለንብረቱ ጥገና እንዲያደርግ ማዘዝ
• በሕገ-ወጥ መንገድ ከፍተኛ የቤት ኪራይ (ከቤት ኪራይ ቁጥጥር ወይም ከኪራይ ገደብ በላይ) ተመላሽ ገንዘብ መስጠት

የ10 ዶላር የማመልከቻ ክፍያ አለ።

ማካካሻ

ተከራዩ በንብረቱ ውስጥ በነበረበት ጊዜ በነበረ መጥፎ የመኖሪያ ቤት ሁኔታ ምክንያት ባለንብረቱ የሚጠይቀውን የቤት ኪራይ እንዲቀንስ ወይም እንዲሰርዝ ዳኛውን ይጠይቃል።

አለ ምንም ክፍያ የለም ማካካሻ ለማስገባት።

ሴቶፍ

በተጣለ የውድድር ጊዜ፣ ተከራዩ ተከራዩ በሚከተሉት ላይ የወጣውን ገንዘብ እንዲመልስ አከራዩን ይጠይቃል፡

• ጥገናዎች
• አቅርቦቶች
• የሆቴል ወጪዎች (ቤቱ ለመኖር ደህንነቱ የተጠበቀ ካልሆነ)
• ባለንብረቱ መክፈል የነበረበት የፍጆታ አገልግሎቶች

እነዚህ የይገባኛል ጥያቄዎች አብዛኛውን ጊዜ ባለፉት ሶስት ዓመታት ይሸፍናሉ። ምንም ክፍያ የለም ክስ ለማቅረብ።

ተከራይ ምን ማረጋገጥ አለበት?

በመጥፎ የቤት ሁኔታዎች ላይ የተመሰረተ የይገባኛል ጥያቄ ለማሸነፍ፣ ተከራዩ የሚከተሉትን ማሳየት አለበት፡

• የቤቶችን ህግ የሚጥሱ ከባድ ችግሮች ነበሩ
• ተከራይ ችግሩን አላመጣም
• የቤት አከራዩ ስለ ችግሩ ያውቅ ነበር ወይም ማወቅ ነበረበት
• የቤት አከራዩ ችግሩን በተመጣጣኝ ጊዜ ውስጥ አላስተካከለውም

ምን ማድረግ እንዳለቦት እርግጠኛ አይደሉም?

የፍርድ ቤት ሰራተኞች የፍርድ ቤት እርምጃዎችን ማስረዳት ይችላሉ ነገር ግን የህግ ምክር መስጠት አይችሉም። ስለጉዳይዎ ከጠበቃ ጋር መነጋገር ይፈልጉ ይሆናል። 

A የመከላከያ ትዕዛዝ ተከሳሹ (ብዙውን ጊዜ ተከራይ) እንዲያደርግ የሚያስገድድ የፍርድ ቤት ትዕዛዝ ነው ክፍያዎች ጉዳዩ ገና በመጠባበቅ ላይ እያለ ወደ ፍርድ ቤት መዝገብ ቤት መግባት።

የመከላከያ ትዕዛዞች፡

• ጉዳዩ ክፍት በሚሆንበት ጊዜ ብቻ ያመልክቱ
• ወደፊት ክፍያዎችን ጠይቅ
• በፍርድ ቤት መዝገብ ቤት የተረፈውን የቤት ኪራይ ክፍያ አይጠይቁ

ፍርድ ቤቱ የክፍያውን መጠን እንዴት እንደሚወስን

ሁለቱም ወገኖች በገንዘቡ ላይ ካልተስማሙ፡

• ፍርድ ቤቱ በየወሩ ምን ያህል መከፈል እንዳለበት ይወስናል።
• መጠኑ ብዙውን ጊዜ ነው ወርሃዊ ኪራይ.

ተከሳሽ ፍርድ ቤቱን ሊጠይቅ ይችላል የክፍያውን መጠን ይቀንሱ በቤቶች ህግ ጥሰቶች ምክንያት።

ይህ ጥያቄ ከቀረበ፣ ፍርድ ቤቱ የሚጠራ ችሎት ሊያዝዝ ይችላል የደወል መስሚያበዚህ ችሎት፣ ሁለቱም ወገኖች ስለ መኖሪያ ቤቱ ሁኔታ ማስረጃ ሊያቀርቡ ይችላሉ።

የመከላከያ ትዕዛዝ ክፍያዎችን ማድረግ

የመከላከያ ትዕዛዝ ክፍያዎች አብዛኛውን ጊዜ ሊደረጉ ይችላሉ በክፍት ጉዳዮች ብቻ.

ለፍርድ ቤት መዝገብ ቤት በሦስት መንገዶች ገንዘብ መክፈል ይችላሉ፡

1. በአካል በአከራይ እና በተከራይ ጸሐፊ ቢሮ
2. ፍርድ ቤቱን መጠቀም drop-box
3. በፍርድ ቤቱ በኩል የመስመር ላይ የክፍያ መግቢያ

የመስመር ላይ ክፍያ ለመፈጸም፣ መጀመሪያ በኢሜል መላክ አለብዎት፦ 
landlordandtenantdocket [በ] dcsc.gov.

ፍርድ ቤቱ በመስመር ላይ ለመክፈል አገናኝ ያለው ደረሰኝ ይልክልዎታል። እስከ መክፈል ይችላሉ በየ 30 ቀኑ 1,000 ዶላር በኦንላይን ስርዓቱ በኩል።

የክፍያ ዘዴዎች

ለፍርድ ቤት መዝገብ ቤት ተቀማጭ ገንዘብ በሚከተሉት መንገዶች ሊከናወን ይችላል፡

• ጥሬ ገንዘብ
• ፈትሽ
• ክሬዲት ካርድ
• የድህረ ክፍያ ካርድ

ቼኮች መደረግ አለባቸው ለፍርድ ቤቱ ጸሐፊ የሚከፈል።

A 2.39% የአገልግሎት ክፍያ በክሬዲት ወይም በዴቢት ካርድ በሚደረጉ ሁሉም ክፍያዎች ላይ ይታከላል። 

https://gwul.org/dccourtsdiversion/