Sceaux de la Cour d'appel et de la Cour supérieure
District de Columbia Courts

Questions des locataires Questions aux locateurs

Dois-je apporter quelque chose pour classer le costume?

Vous devriez apporter une copie de l'avis de correction et / ou d'annulation en anglais et en espagnol pour les causes portées contre des locataires pour quelque raison que ce soit, à l'exception du non-paiement des cas de loyer et des cas d'asile. (Un locateur peut être tenu de donner au locataire un avis de démission avant de présenter un dossier de non-paiement du loyer, mais vous n'êtes pas tenu de l'intenter devant le tribunal pour intenter une action en justice.

Comment le service est-il rendu au défendeur, c.-à-d. Comment pouvons-nous aviser le défendeur qu'il est poursuivi en justice?

Le demandeur est responsable de la signification de la procédure au défendeur, selon les méthodes suivantes: Serveur de processus spécial - quelqu'un d'au moins dix-huit ans et non impliqué dans l'affaire; ou courrier certifié ou recommandé - avec un accusé de réception du US Postal Service; ou courrier de première classe - courrier ordinaire avec un formulaire d'accusé de réception ci-joint pour que le défendeur signe et retourne au tribunal.

Combien de copies d'une convocation ai-je besoin?

Une assignation originale (recto et verso) et deux copies sont nécessaires pour chaque accusé qui doit être signifié. L'original et les deux copies doivent être présentés au moment du dépôt de la plainte ou lors de l'émission d'une citation à comparaître.

Comment puis-je expulser un locataire soupçonné de vendre de la drogue?

Vous devez utiliser les procédures normales d'éviction des locateurs et des locataires. Ce type de cas est entendu dans les deux semaines suivant le dépôt de la plainte au lieu de trois semaines. Faites savoir au greffier qu'il s'agit d'un cas de "drogue refuge".

Comment puis-je obtenir un jugement d'argent?

Tout d'abord, le locataire doit être personnellement signifié avec une copie de l'assignation. Si vous obtenez un défaut lors d'un appel, demandez au greffier d'envoyer l'affaire au juge. Demandez au juge de vous accorder un jugement d'argent. Si votre affaire est jugée et que vous gagnez, vous pouvez demander au juge d'introduire un jugement d'argent lors du procès.

Comment puis-je obtenir des fonds libérés du registre des tribunaux?

Vous devez déposer une motion auprès du Bureau du locateur et du locataire à 510 4th Street, NW, Bldg. B, salle 110, Washington, DC 20001. Le bureau du greffier a un formulaire de motion standard. Le coût est de $ 10

Comment puis-je faire un paiement tardif de l'ordre protecteur (paiement effectué au greffe du tribunal) au tribunal?

Contactez le propriétaire pour obtenir un consentement pour effectuer un paiement en retard. Si le locateur n'est pas d'accord, déposez une motion auprès du Bureau du locateur et du locataire pour obtenir un paiement tardif de l'ordonnance de protection. Le coût est de $ 10

Combien de temps dois-je consacrer au jugement monétaire?

Si le jugement n'est pas enregistré (c'est-à-dire non enregistré avec le DC Recorder of Deeds), vous disposez de trois ans, et si le jugement est enregistré, vous avez douze ans. Demandez au greffier du bureau du DC Recorder of Deeds à propos de l'enregistrement du jugement financier. Le numéro du DC Recorder of Actes (situé au sein du bureau DC des impôts et des revenus) est +202 727 5374 or 727-4829. Le bureau du registraire est situé au 515 D Street, NW, Washington, DC 20001.

Dans combien de temps un locateur et un locataire sont-ils entendus après le dépôt?

Vous recevrez la date de votre cour, généralement sur les semaines 3-4, lorsque vous déposerez votre plainte. Le locateur est responsable de s'assurer que le locataire reçoit un avis de la poursuite. Le propriétaire doit utiliser un serveur de processus pour signifier au locataire une copie de la plainte. Le locataire doit être servi au moins 7 jours, sans compter les dimanches et jours fériés, avant la date du procès.

Je ne peux pas me permettre de payer les frais de justice et les frais de dossier. Y a-t-il un moyen de renoncer aux frais?

Vous pouvez déposer une demande de paiement sans frais de remboursement au bureau du locateur et du locataire. Vous devrez fournir des renseignements sur vos revenus et vos dépenses, et un juge examinera la demande pour voir si vous êtes admissible.

J'ai un jugement ou un défaut contre mon locataire. Comment expulser le locataire?

Vous devez utiliser le processus judiciaire pour expulser le locataire. Pour ce faire, vous devez attendre au moins quarante-huit heures après l'entrée d'un jugement ou d'un manquement avant de retourner au bureau du greffier du locateur pour déposer un bref de restitution qui ordonne l'expulsion du locataire. Si vous avez un «défaut», vous devez transformer le «défaut» en un «jugement» en déposant un affidavit du Servicemembers auprès du tribunal attestant que le locataire n'est pas en service actif auprès de l'armée ou d'un autre service gouvernemental.

Si je suis locataire, comment puis-je demander au propriétaire de faire des réparations chez moi?

Si un locateur ne fait pas de réparations après qu'un locataire informe le propriétaire de la nécessité de réparations, le locataire a plusieurs options. Un locataire peut intenter une action en justice contre son propriétaire pour violation du Code de logement de DC en déposant une plainte et une assignation auprès du bureau du greffier de la Section des actions civiles, Palais de justice de Moultrie, pièce 5000.

Y a-t-il quelque chose que je puisse faire pour empêcher mon propriétaire de m'évincer après l'entrée d'un jugement?

Vous pouvez demander au tribunal d'arrêter l'expulsion en déposant une demande de sursis à l'exécution du bref de restitution au bureau du locateur et du locataire. Si le locateur vous a poursuivi en justice parce que vous devez un loyer, vous pouvez éviter l'expulsion en payant au locateur tout le loyer et les frais de justice que vous devez à compter du jour où vous effectuez le paiement. (Cela comprend le loyer qui est dû depuis le dépôt de la plainte par le locateur.) Si vous présentez votre compte au propriétaire, le locateur ne peut pas vous expulser à moins qu'il n'apporte une nouvelle poursuite.

Puis-je payer mon loyer au greffe du tribunal jusqu'à ce que les réparations soient effectuées?

Si votre propriétaire vous a intenté une action en justice devant la Cour des locateurs et locataires, vous pouvez demander au tribunal de vous permettre de payer votre loyer au greffe du tribunal jusqu'à ce que l'affaire soit terminée ou dans le cadre d'une entente réglant l'affaire. Le greffe de la Cour est un compte bancaire surveillé par les tribunaux, mis à la disposition des locataires pour effectuer des paiements de location (appelés «paiements de commandes de protection»). Si vous n'avez pas de cause devant la Cour des locateurs et locataires, vous ne pouvez pas payer votre loyer au greffe de la cour.

Puis-je poursuivre le propriétaire pour dommages à la propriété?

Si vous êtes déjà impliqué dans un cas de non-paiement d'un loyer au locateur, vous pouvez déposer une demande reconventionnelle, une récupération ou une compensation pour collecter de l'argent auprès de votre propriétaire pour une partie ou la totalité du loyer que vous avez payé par le passé lorsque l'appartement ou la maison avait besoin de réparations. Vous pouvez également collecter de l'argent pour vous rembourser le coût des réparations que vous avez personnellement apportées à l'appartement ou à la maison.

La première fois que j'ai entendu parler d'une poursuite contre moi, j'ai reçu un bref de restitution (avis d'expulsion) par la poste. Que puis-je faire?

Si vous ne croyez pas que vous devriez être expulsé, vous pouvez vous adresser immédiatement au tribunal et déposer une demande de sursis à l'exécution du bref de restitution au bureau du locateur et du locataire. Vous pouvez également déposer une requête pour demander au tribunal d'annuler le jugement afin que vous puissiez présenter les moyens de défense que vous avez à l'affaire. Le coût de la motion est de $ 10.

Que puis-je faire si mon locataire manque un paiement de protection?

Vous pouvez déposer une requête auprès du tribunal pour demander au tribunal d'inscrire un jugement de possession contre le locataire. Le coût de la motion est de $ 10.

Que se passe-t-il à la date du procès?

Le tribunal commence à 9: 00 am, lorsque le juge fait des annonces importantes sur ce qui se passera devant le tribunal et les droits des parties. Après ces annonces, le greffier de la salle d'audience appelle le rôle et les parties doivent répondre qu'elles sont «présentes» et indiquer leurs noms. L'échec d'un locataire à apparaître peut entraîner un défaut. L'incapacité du locateur à comparaître peut entraîner un congédiement. Lorsque les deux parties apparaissent, elles peuvent tenter de résoudre leurs différends en concluant un accord écrit.

Qu'est-ce qu'un jugement pour possession?

Un jugement de possession autorise le locateur à expulser le locataire.

Qu'est-ce qu'un jugement d'argent?

Si le propriétaire poursuit le locataire pour possession parce que le locataire doit un loyer, le locateur peut également demander que le locataire soit tenu de payer le loyer arrière et toute autre somme due, comme des frais de retard. Si le locateur fait ce genre de demande, il ou elle demande un jugement d'argent.

Quel est le taux d'intérêt actuel sur les jugements?

Le taux d'intérêt sur les jugements est de deux pour cent (2%) pour le trimestre civil commençant le 1er octobre 2020 (code DC §28-3302 (c)). Conformément au Code DC §28-3302 (b), ce taux ne s'applique pas aux jugements contre le District de Columbia ou ses employés agissant dans le cadre de leur emploi. Dans de telles situations, le taux d'intérêt sur jugement reste de 4%. Le nouveau taux d'intérêt concerne uniquement les jugements postérieurs.

Que peut-on faire si le locateur ne termine pas les réparations à temps?

Si votre propriétaire a accepté d'effectuer des réparations dans le cadre d'une entente de consentement ou d'une entente de règlement, vous pouvez communiquer avec le propriétaire pour savoir ce qui cause le retard et tenter d'établir des conditions supplémentaires. Si vous ne pouvez pas résoudre vous-même le problème, vous pouvez vous rendre au bureau du greffier au moins un jour après la fin des réparations. Le greffier vous remettra un formulaire pour informer le locateur de retourner au tribunal en raison de l'absence de réparations.

Que peut faire le locateur si le locataire ne fait pas ses paiements de loyer conformément à un accord de consentement approuvé par le juge ou l'agent d'entrevue et de jugement?

Si le locataire ne fait pas un paiement conformément à une entente de consentement, le locateur peut obtenir une demande de résiliation du sursis d'exécution auprès du bureau du locateur et du locataire. Si un séjour est résilié, il soumet le locataire à des procédures d'expulsion.

Que peut faire le propriétaire si le locataire ne fait pas ses paiements de location conformément à une entente de règlement?

Si le locataire ne fait pas un paiement conformément à un calendrier de paiement dans une entente de règlement, le locateur peut déposer une requête au greffe du locateur et du locataire demandant que le tribunal rende un jugement afin que le locateur puisse expulser le locataire. Le coût de la motion est de $ 10.

Que dois-je faire si je ne peux pas respecter un plan de paiement auquel j'ai consenti?

Vous pouvez contacter le propriétaire et demander une prolongation du temps. Si vous n'êtes pas en mesure de travailler avec le propriétaire, vous pouvez demander au tribunal de vous donner plus de temps. Cependant, dans la plupart des cas, un juge ne changera pas les dates auxquelles les paiements sont dus dans un plan de paiement écrit, même si vous avez une très bonne raison pour laquelle vous ne pouvez pas payer à temps.

Quels types d'affaires sont déposés au bureau du greffier civil et quels sont les frais de dépôt?

«Les poursuites en matière civile lorsque le montant dépasse 5,000 et les cas où les parties demandent un redressement équitable (par exemple, une ordonnance provisoire d'injonction ou une injonction) sont déposés au bureau du greffier civil, salle 5000, au palais de justice de Moultrie. est $ 120.
Ordonnance restrictive temporaire $ 160
Pétition pour changer le nom $ 60
Pétition pour modifier le certificat de naissance $ 60

Que se passera-t-il si le propriétaire ne s'entend pas sur les dates auxquelles je peux payer le loyer, les réparations ou d'autres éléments?

Si vous n'arrivez pas à conclure un accord avec votre propriétaire, vous pouvez demander à un médiateur formé par le tribunal de vous aider à conclure une entente. Vous avez également le droit de porter votre cause devant le juge. Le juge ne peut forcer le locateur à accepter les dates de paiement ou d'autres conditions que le locateur n'accepte pas. Mais, si vous avez des défenses aux revendications du propriétaire, vous pouvez demander au tribunal pour un procès. Cependant, si vous n'avez aucun moyen de défense, le juge peut porter un jugement contre vous.

Quand puis-je intenter une action en Cour du locateur et locataire?

Un locateur ou une autre personne peut intenter une action contre le locateur et le locataire chaque fois qu'une personne ou une compagnie est en possession d'un bien mais n'a pas le droit légal d'y être. Les locataires peuvent perdre leur droit à la possession en ne payant pas le loyer, en violant le bail, en violant le code du logement, en exploitant un «refuge pour la drogue» ou pour certaines autres raisons reconnues par la loi. Des cas peuvent également être classés pour expulser les intrus, squatters et autres personnes qui n'ont pas le droit légal de posséder la propriété.

Qui peut intenter une action en Cour du locateur et locataire?

Seuls les propriétaires ou d'autres qui veulent expulser un locataire ou un autre occupant de leur propriété peuvent intenter une action en Cour du locateur et locataire. Une personne ou une entreprise qui cherche à expulser un locataire ou un autre occupant peut déposer une plainte pour possession au bureau du locateur et du locataire. Si un locateur veut seulement intenter une action en dommages-intérêts pour dommages-intérêts (mais pas la possession de la propriété), le locateur doit intenter une action en justice dans les petites créances ou la Direction des actions civiles. Les locataires qui désirent intenter des poursuites contre leurs propriétaires doivent intenter une action en justice dans les petites créances ou la Direction des mesures civiles.

Pourquoi dois-je payer un 18.00 $ supplémentaire pour un deuxième bref de restitution pour expulser un locataire?

Après qu'un bref de restitution a été déposé au bureau du locateur et du locataire et que le maréchal des États-Unis n'a pas expulsé le locataire dans les jours 75 applicables, seul un 18.00 supplémentaire est requis pour un second bref de restitution, 8.00 pour le maréchal des États-Unis frais et $ 10 pour le greffier. Toute question concernant les procédures d'expulsion doit être adressée au maréchal des États-Unis. Le bureau du maréchal des États-Unis est situé au niveau C dans le bâtiment principal du palais de justice H. Carl Moultrie. Seul un locateur et un juge locataire peuvent mettre de côté les honoraires du greffier de 10.