Sellos de la Corte de Apelaciones y de la Corte Superior
Tribunales del Distrito de Columbia

Preguntas frecuentes sobre el propietario de los inquilinos

¿Debo traer algo para presentar el pleito?

Debe traer una copia de la Notificación para corregir y / o desocupar en inglés y español, por casos que se presenten en contra de los inquilinos por cualquier motivo, excepto el no pago de los casos de renta y los casos de refugio de drogas. (Es posible que se le solicite a un propietario que le dé al inquilino una notificación para que renuncie antes de presentar un caso de no pago de alquiler, pero no está obligado a presentarlo ante los tribunales para presentar la demanda.

¿Cómo se realiza el servicio al acusado, es decir, cómo notificamos al acusado que está siendo demandado?

El demandante es responsable del servicio del proceso al acusado, por los siguientes métodos: Servidor de proceso especial: alguien que tenga al menos dieciocho años de edad y no esté involucrado en el caso; o correo certificado o registrado con un recibo de devolución del Servicio Postal de los Estados Unidos; o Correo postal de primera clase: se adjunta un formulario de acuse de recibo para que el acusado firme y regrese al tribunal.

¿Cuántas copias de una citación necesito?

Se necesita una citación original (portada y contraportada) y dos copias para cada acusado que deba ser notificado. El original y las dos copias deben presentarse en el momento en que se presente la denuncia o cuando se emita un alias de citación.

¿Cómo puedo desalojar a un inquilino sospechoso de vender drogas?

Debe usar los procedimientos habituales de desalojo de arrendadores e inquilinos. Este tipo de caso se escucha dentro de dos semanas después de la presentación de la queja en lugar de tres semanas. Informe al empleado que es un caso de "refugio de drogas".

¿Cómo puedo obtener una sentencia de dinero?

Primero, el inquilino debe ser servido personalmente con una copia de la citación. Si obtiene un incumplimiento en el rollo de llamada, solicite al secretario que envíe el caso ante el juez. Pide al juez que te otorgue una sentencia de dinero. Si sus casos van a juicio y usted gana, puede pedirle al juez que ingrese un juicio monetario en el juicio.

¿Cómo puedo liberar fondos del registro judicial?

Debe presentar una moción en la Oficina del Secretario del Arrendador y Arrendatario en 510 4th Street, NW, Bldg. B, sala 110, Washington, DC 20001. La oficina del secretario tiene un formulario de movimiento estándar. El costo es $ 10

¿Cómo puedo hacer un pago tardío de la orden de protección (pago realizado al registro judicial) ante el tribunal?

Póngase en contacto con el propietario para obtener el consentimiento para realizar un pago atrasado. Si el propietario no está de acuerdo, presente una moción en la oficina del arrendador y del inquilino para hacer un pago tardío de la orden de protección. El costo es $ 10

¿Cuánto tiempo tengo para ejecutar o seguir el juicio del dinero?

Si el fallo no se registra (es decir, no se registra en el Registro de escrituras de DC), tiene tres años, y si se registra el fallo, tiene doce años. Pregúntele al secretario de la Oficina del Registro de Escrituras de DC sobre el registro de la sentencia monetaria. El número del Registro de escrituras de DC (ubicado dentro de la Oficina de Impuestos e Ingresos de DC) es (202) 727-5374 or 727-4829. La oficina del registrador está ubicada en 515 D Street, NW, Washington, DC 20001.

¿Qué tan pronto se escucha un caso de arrendador e inquilino después de que se archiva?

Se le entregará la fecha de la corte, por lo general sobre las semanas 3-4 cuando presenta su queja. El propietario es responsable de asegurarse de que el inquilino reciba un aviso de la demanda. El propietario debe usar un servidor de procesos para entregarle al inquilino una copia de la queja. El inquilino debe ser notificado al menos 7 días, sin contar los domingos y feriados legales, antes de la fecha de la corte.

No puedo pagar los costos judiciales y las tarifas de presentación. ¿Hay alguna forma de renunciar a las tarifas?

Puede presentar una solicitud para proceder sin el pago anticipado de los costos en la oficina del arrendador y del inquilino. Se le pedirá que brinde información sobre sus ingresos y gastos, y un juez revisará la solicitud para ver si califica.

Tengo un fallo o un incumplimiento contra mi inquilino. ¿Cómo puedo desalojar al inquilino?

Debe usar el proceso judicial para desalojar al inquilino. Para hacer esto, debe esperar al menos cuarenta y ocho horas después de la entrada de un fallo o un incumplimiento antes de volver a la oficina del arrendador y del inquilino para presentar una orden de restitución, que ordena el desalojo del inquilino. Si tiene un "valor predeterminado", debe convertir el "valor predeterminado" en un "juicio" mediante la presentación de una declaración jurada del miembro del servicio ante un tribunal que certifique que el inquilino no está en servicio activo con el servicio militar u otro servicio gubernamental.

Si soy inquilino, ¿cómo puedo hacer que el propietario haga reparaciones en mi hogar?

Si un propietario no realiza reparaciones después de que un inquilino notifique al propietario sobre la necesidad de reparaciones, el inquilino tiene varias opciones. Un inquilino puede demandar a su propietario por violaciones del Código de la Vivienda de DC al presentar una queja y citación ante la Oficina del Secretario de la División de Acciones Civiles, Moultrie Courthouse, Sala 5000.

¿Hay algo que pueda hacer para evitar que mi arrendador me desaloje después de que se ingrese una sentencia?

Puede solicitar al tribunal que detenga el desalojo mediante la presentación de una Solicitud para Mantener la Ejecución de la Orden de Restitución en la Oficina del Arrendador del Arrendador y el Arrendador. Si la razón por la que el propietario lo demandó es porque debe alquiler, puede evitar el desalojo pagando al arrendador todos los costos de alquiler y tribunal que adeuda el día en que realiza el pago. (Esto incluye el alquiler que ha vencido desde el momento en que el propietario presentó la demanda). Si actualiza su cuenta con el propietario, el propietario no puede desalojarlo a menos que presente una nueva demanda.

¿Puedo pagar mi alquiler en el registro judicial hasta que se realicen las reparaciones?

Si su propietario le demandó en el tribunal de arrendatarios e inquilinos, puede solicitar al tribunal que le permita pagar su alquiler en el registro de la corte hasta que el caso haya terminado o como parte de un acuerdo para resolver el caso. El Registro del Tribunal es una cuenta bancaria supervisada por un tribunal reservada para que los inquilinos hagan pagos de alquiler (llamados pagos de orden de protección). Si no tiene un caso en el tribunal de arrendatarios e inquilinos, no puede pagar su renta en el registro judicial.

¿Puedo demandar al propietario por daños a la propiedad?

Si ya está involucrado en un caso de no pago de alquiler en el Arrendador e Inquilino, puede presentar una reconvención, recuperación o compensación para cobrarle dinero al propietario por una parte o la totalidad del alquiler que pagó en el pasado cuando el apartamento o la casa necesitaba reparación. También puede cobrar dinero para reembolsarle los costos de las reparaciones que haya realizado personalmente en el apartamento o la casa.

La primera vez que escuché algo acerca de una demanda en mi contra fue cuando recibí una orden de restitución (aviso de desalojo) por correo. ¿Que puedo hacer?

Si no cree que debe ser desalojado, puede acudir a la corte de inmediato y presentar una Solicitud para Mantener la Ejecución de la Escritura de Restitución en la Oficina del Arrendador del Arrendador y del Arrendador. También puede presentar una moción para pedirle a la corte que anule la sentencia para que pueda presentar las defensas que tenga ante el caso. El costo de la moción es de $ 10.

¿Qué puedo hacer si mi inquilino pierde un pago de orden de protección?

Puede presentar una moción ante el tribunal para que el tribunal entre en un juicio por posesión contra el inquilino. El costo de la moción es de $ 10.

¿Qué sucede en la fecha de la corte?

La corte comienza en 9: 00 soy, cuando el juez hace anuncios importantes sobre lo que sucederá en los tribunales y los derechos de las partes. Después de estos anuncios, el empleado de la sala de audiencias llama a los participantes y las partes deben responder que están "presentes" y expresan sus nombres. El incumplimiento de un inquilino para aparecer puede dar como resultado un valor predeterminado. Si el arrendador no aparece puede ocasionar un despido. Cuando ambas partes aparecen, pueden intentar resolver sus diferencias al firmar un acuerdo por escrito.

¿Qué es un juicio por posesión?

Una sentencia por posesión le da derecho al propietario a desalojar al inquilino.

¿Qué es un juicio de dinero?

Si el propietario demanda al inquilino por posesión porque el inquilino debe alquilar, el propietario también puede solicitar que se le exija al inquilino que pague la renta atrasada y cualquier otro dinero adeudado, como cargos por atraso. Si el propietario hace este tipo de solicitud, él o ella está pidiendo una sentencia de dinero.

¿Cuál es la tasa de interés actual en los juicios?

La tasa de interés de las sentencias es del dos por ciento (2%) para el trimestre calendario que comienza el 1 de octubre de 2020 (Código DC §28-3302 (c)). De conformidad con el Código de DC §28-3302 (b), esta tasa no se aplica a los juicios contra el Distrito de Columbia o sus empleados que actúan dentro del ámbito de su empleo. En tales situaciones, la tasa de interés de sentencia sigue siendo del 4%. La nueva tasa de interés es solo para juicios posteriores.

¿Qué se puede hacer si el arrendador no completa las reparaciones a tiempo?

Si el arrendador aceptó hacer reparaciones como parte de un acuerdo de acuerdo de acuerdo de acuerdo o de acuerdo de acuerdo, puede contactar al propietario para averiguar qué está causando la demora e intentar elaborar términos adicionales. Si no puede resolver el problema usted mismo, puede ir a la Oficina del Secretario al menos un día después de que las reparaciones estaban programadas para completarse. El secretario le dará un formulario para completar instrucciones al propietario para que regrese a la corte debido a la falta de reparaciones.

¿Qué puede hacer el propietario si el inquilino no realiza los pagos de alquiler de acuerdo con un acuerdo de sentencia de consentimiento aprobado por el juez o una entrevista y un oficial de juicio?

Si el inquilino no hace un pago de acuerdo con un acuerdo de sentencia de consentimiento, el propietario puede obtener una solicitud para terminar la suspensión de la ejecución de la oficina del arrendador y del inquilino. Si se suspende una suspensión, sujeta al inquilino a los procedimientos de desalojo.

¿Qué puede hacer el propietario si el inquilino no puede hacer sus pagos de alquiler de acuerdo con un acuerdo de solución?

Si el inquilino no puede hacer un pago de acuerdo con un cronograma de pagos en un acuerdo de conciliación, el propietario puede presentar una moción en la oficina del Escribano del inquilino y del inquilino solicitando que el tribunal entre en un juicio para que el propietario pueda desalojar al inquilino. El costo de la moción es de $ 10.

¿Qué debo hacer si no puedo cumplir con un plan de pago que acepté?

Puede contactar al propietario y solicitar una prórroga. Si no puede resolver algo con el propietario, puede pedirle al tribunal que le dé más tiempo. Sin embargo, en la mayoría de los casos, un juez no cambiará las fechas en que los pagos vencen en un plan de pago por escrito, incluso si tiene una muy buena razón de por qué no puede pagar a tiempo.

¿Qué tipos de casos se presentan en la Oficina de Registro Civil y cuáles son las tarifas de presentación?

"Los pleitos civiles en los que el monto monetario excede $ 5,000 y los casos en que las partes solicitan un alivio equitativo (por ejemplo, una orden de restricción temporal o una medida cautelar) se archivan en la Oficina del Secretario Civil, sala 5000 en el juzgado de Moultrie. es $ 120.
Orden de restricción temporal $ 160
Petición para cambiar el nombre $ 60
Petición para enmendar el certificado de nacimiento $ 60

¿Qué sucederá si el propietario no está de acuerdo con las fechas en que puedo pagar la renta, cuándo se realizarán las reparaciones u otros artículos?

Si no puede llegar a un acuerdo con su propietario, puede pedirle a un mediador capacitado por el tribunal que lo ayude a elaborar un acuerdo. También tiene derecho a presentar su caso ante el juez. El juez no puede obligar al propietario a aceptar las fechas de pago u otros términos que el propietario no acuerde. Pero, si tiene defensas a las reclamaciones del propietario, puede solicitar una prueba al tribunal. Sin embargo, si no tiene ninguna defensa, el juez puede emitir una sentencia en su contra.

¿Cuándo puedo demandar en el tribunal de arrendadores e inquilinos?

Un propietario u otra persona puede demandar al Arrendador e Inquilino cada vez que una persona o compañía está en posesión de una propiedad, pero no tiene el derecho legal de estar allí. Los inquilinos pueden perder su derecho a la posesión al no pagar el alquiler, violar el contrato de arrendamiento, violar el código de vivienda, administrar un "refugio de drogas" o por otros motivos reconocidos por la ley. Los casos también pueden presentarse para desalojar a intrusos, ocupantes ilegales y otros que no tienen el derecho legal de poseer la propiedad.

¿Quién puede demandar en la corte del arrendador y del inquilino?

Solo los propietarios u otras personas que deseen desalojar a un inquilino u otro ocupante de su propiedad pueden demandar en el Arrendador y la Corte del Inquilino. Una persona o compañía que busca desalojar a un inquilino u otro ocupante puede presentar una Queja por Posesión en la Oficina del Arrendador del Arrendador y el Arrendador. Si un propietario solo quiere demandar por alquiler u otros daños (pero no la posesión de la propiedad), el propietario debe presentar una demanda en Pequeñas Reclamaciones o en la Sucursal de Acciones Civiles. Los inquilinos que deseen demandar a sus propietarios deben presentar una demanda en Pequeñas Reclamaciones o en la Sucursal de Acciones Civiles.

¿Por qué debo pagar $ 18.00 adicionales por una segunda orden de restitución para expulsar a un inquilino?

Después de que se haya presentado una orden de restitución en la oficina del arrendador y el arrendatario y el mariscal de los Estados Unidos no ha desalojado al arrendatario dentro de los días aplicables de 75, solo se requiere un $ 18.00 adicional por una segunda orden de restitución, $ 8.00 para el mariscal de los Estados Unidos tarifa y $ 10 para el empleado. Cualquier pregunta relacionada con los procedimientos de desalojo debe dirigirse al mariscal de los EE. UU. La oficina del mariscal de los EE. UU. Se encuentra en el nivel C en el edificio principal del juzgado H. Carl Moultrie. Solo un propietario y un juez de inquilino pueden dejar de lado la tarifa del secretario de $ 10.