የይግባኝ እና ከፍተኛ ፍርድ ቤት የፍርድ ቤት ማህተሞች
የዲስትሪክት ኦፍ ኮሎምቢያ ፍርድ ቤቶች

የአከራይ ተከራይ ጉዳዮች FAQs

ይህን ክስ ለማቅረብ ማንኛውንም ነገር ማምጣት አለብኝ ወይ?

በቤት ኪራይ ክልክል እና በመድሃኒት መያዣዎች ምክንያት ካልሆነ በስተቀር በማንኛውም ተከራይና አከራይ ላይ ለፈጸሙት ክስ ምክንያት የማሳወቂያ ቅጂውን እና / ወይም መልቀቂያውን በእንግሊዝኛ እና በስፓኒሽ ይዘው መምጣት አለብዎ. (አከራይ የኪራይ ቤት መክፈልን ከማስቀረት በፊት ተከራይ እንዲተው ማስጠንቀቂያ ሊሰጥ ይችላል ነገር ግን ክስ ለመመስረት ለፍርድ ቤት እንድትቀርብ አይገደዱም.

በተከሳሽ ላይ የተደረገው አገልግሎት እንዴት ነው ተከሳሹን እየከሰሰ እንደሆነ የሚገልጸው?

ተከሳሹ ለተከሳሹ የሂደት አገልግሎት ኃላፊነት ነው, በሚከተሉት መንገዶች ነው: ልዩ የአሠራር አገልጋይ-ቢያንስ አስራ ስምንት አመት ያለው እና ምንም አልተሳተፈበትም; ወይም ከተመዘገበ ወይም ከተመዘገበ ፖስታ ጋር; ከዩኤስ የፓስታ አገልግሎት ደረሰኝ ጋር; ወይም ለዲስትሪክቱ ለመፈረም እና ወደ ፍርድ ቤት እንዲመለክት የታከለበት ቅጽ ጋር ከተመዘገቡ መደበኛ ማረጋገጫ ደብዳቤዎች ጋር.

ለምን ያህል መቁጠሪያዎች ያስፈልገኛል?

የመጀመሪያ መጥሪያ (የፊትና የኋላ ገጽ) ፣ እና ለሚቀርብለት ለእያንዳንዱ ተከሳሽ ሁለት ቅጂዎች ያስፈልጋሉ ፡፡ ዋናው እና ሁለቱ ቅጂዎች አቤቱታው በሚቀርብበት ጊዜ ወይም ቅጽል ስም መጥሪያ በሚቀርብበት ጊዜ መቅረብ አለባቸው ፡፡

አደገኛ እቃዎችን የሚሸጥ ተከራይን እንዴት ላወጣ እችላለሁ?

የተለመዱ ባለንብረት እና ተከራይ ማስወጣት ሂደቶችን መጠቀም አለብዎት. ይህ ዓይነቱ ጉዳይ ከሦስት ሳምንታት ይልቅ አቤቱታውን ካቀረበ በኋላ ባሉት ሁለት ሳምንታት ውስጥ ይዳሰማል. ጠባቂው "መድሃኒት ቤት" ጉዳይ መሆኑን ይገንዘቡ.

የገንዘብ ማስተማመኛ ማግኘት የምችለው እንዴት ነው?

በመጀመሪያ, ተከራዩ በግል መጥሪያ ምልክት ግልባጭ መድረስ አለበት. በመደወል ጥሪ ላይ ነባሪ ቢያገኙ, አቃፊው ጉዳዩን በዳኛው ፊት እንዲልክሎት ይጠይቁ. ዳኛው ገንዘብ እንዲሰጥዎ ይጠይቁ. ጉዳቶችዎ ወደ ፍርድ ችሎት ከሄዱ እና እርስዎ ካሸነፉ, በፍርድ ሂደቱ ላይ የገንዘብ ማስገባት እንዲፈልጉ ዳኛው መጠየቅ ይችላሉ.

ከፍርድ ቤት መዝገብ ቤት የተላለፈ ገንዘቤን እንዴት ማግኘት እችላለሁ?

በ 510 4th Street, NW, Bldg, በ Landlord and Tenant Clerk ጽ / ቤት ውስጥ ቅጅ ማመልከት ያስፈልግዎታል. ቢ, ክፍል 110, ዋሽንግተን, ዲሲ 20001. የሊቁቁ ጽ / ቤት መደበኛ የማቅረቢያ ቅጽ አለው. ወጪው $ 10 ነው

የድንገተኛ የፍርድ ቤት ማዘዣ (ለፍርድ ቤት መዝገብ ቤት የሚከፈል ክፍያ) ለፍርድ ቤት እንዴት አደርጋለሁ?

ዘግይቶ ለመክፈል ከባለንብረቱ ጋር ይገናኙ. ባለንብረቱ ካልተስማሙ, ዘግይቶ የመከላከያ ማዘዣ ለማካሄድ በ Landlord እና Tenant Clerk Office ውስጥ ማመልከቻ ያቅርቡ. ወጪው $ 10 ነው

በገንዘብ ፍርድን ምን ያህል ጊዜ ማስፈጸም ወይም መከታተል አለብኝ?

ፍርዱ ያልተመዘገበ ከሆነ (ማለትም በዲሲ ሪከርድ ኦፍ ሪከርድስ ያልተመዘገበ) ሶስት ዓመት አለዎት ፣ ፍርዱ ከተመዘገበ ደግሞ አስራ ሁለት ዓመት አለዎት ፡፡ የገንዘብ ፍርዱን ስለመመዝገብ በዲሲ ሪከርድ ኦቭ ዴይስ ኦፊስ ውስጥ ያለውን ፀሐፊ ይጠይቁ ፡፡ ለዲሲ የሥራ መዝገብ መቅጃ ቁጥር (በዲሲ የግብር እና ገቢዎች ቢሮ ውስጥ ይገኛል) (202) 727-5374 or 727-4829. የመዝጋቢው ጽ / ቤት በ 515 ዲ ጎዳና ፣ NW ፣ ዋሽንግተን ዲሲ 20001 ይገኛል ፡፡

ከባለንብረቱ እና ተከራዩ ጋር ከተያያዘ በኋላ ምን ያህል ነው?

ቅሬታዎን ሲያስገቡ አብዛኛውን የ 3-4 ሳምንታት ጊዜዎን የፍርድ ቀንዎ ይሰጥዎታል. ተከራዩ ለክሱ ማሳሰቢያ ስለማስተላለፍ የባለንብረቱ ሃላፊነት አለበት. ባለንብረቱ የአቤቱታውን ቅጂ ለተከራይው ለማገልገል የአሂድ ሰርቨርን መጠቀም አለበት. በፍርድ ቀን ከመቆየቱ በፊት ተከራዩ በሰንበት ቀን እና በህግ በዓላት ቀን ሳይቆጠር ቢያንስ ቢያንስ ዘጠኝ ቀናት ያገለግላል.

የፍርድ ቤት ወጪዎችን እና የማጣሪያ ክፍያን ለመክፈል አቅም የለኝም. ክፍያዎችዎን የሚተውበት መንገድ አለ?

በ A ከራይውና በተከራይ ጠበቃ ቢሮ ውስጥ ያለ A ገልግሎቶች ክፍያ ሳይከፈል ማመልከቻ ማቅረብ ይችላሉ. ስለ ገቢዎ እና ወጪዎችዎ መረጃ እንዲሰጡ ይጠየቃሉ, እና መስፈርቱን ያሟሉ እንደሆነ ለማየት አንድ ዳኛ ይገመግመዋል.

ተከራዬ ላይ ፍርድ ወይም ነባሪ አለኝ. ተከራዩን እንዴት ማስወጣት እችላለሁ?

ተከራዩን ለማስለቀቅ የፍርድ ቤት ሂደትን መጠቀም አለብዎ. ይህንን ለማድረግ ተከራይን ከቤት ማስወጣት እንዲወጣ ለባለንብረቱ እና ለአከራይና ተከራይ ቢሮ ጽሕፈት ቤት ከመመለስዎ በፊት ቢያንስ ለአርባ ስምንት ሰዓቶች መጠበቅ አለብዎ. ተከራይው በወታደራዊ ወይም በሌላ የመንግስት A ገልግሎት ላይ A ገልግሎት ላይ ካልሆነ "E ውነተኛ" ከሆነ "ተከራይው" በ "ፍርዱን" ወደ "ፍርድ" መቀየር A ለበት.

ተከራይ ከሆንኩ, ቤቱን ለማደስ እንዴት አከራዩ ማግኘት እችላለሁ?

ተከራዩ ጥገናዎችን በተመለከተ ተከራዩን ካሳወቀ በኋላ ተከራዩ ጥገናውን ካላደረገ ተከራዩ ብዙ አማራጮች አሉት. ተከራዩ ለዲ.ሲ የሰፈር ሕገ ደንብ መጣስ በማቅረብ ቅሬታ በማቅረብ እና የሲቪል እርምጃዎች ቅርንጫፍ ጽ / ቤት, ሞልትሪ ፍርድ ቤት, ክፍል 5000 በፖስታ ይግባኝ ማቅረብ ይችላል.

ፍርድ ከተሰጠ በኋሊ ባለንብረቱ እኔን ከስራ ከመውሰድ ሊያቆየበት የምችለው ነገር አለ?

በፍርድ ቤት ውሳኔውን ለማስቆም በአከራይና በአከራይና በተከራይ ቢሮ ሰራተኛ የጽሁፍ ቅሬታ ላይ እንዲታይ ፍርድ ቤቱ መጠየቅ ይችላሉ. ባለንብረቱ ያስገባችሁ ምክንያት የቤት ኪራይ ባለመክፈሉ ምክንያቱ ከሆነ ባለንብረቱ በመክፈል ከከፈሉበት ቀን ጀምሮ ሁሉንም የቤት ኪራይ እና የፍርድ ቤት ወጪ መክፈል ይችላሉ. (ይህም ባለንብረቱ ከህግ አግባብ ባወጣበት ጊዜ ጀምሮ የተከፈለ የቤት ኪራይን ያካትታል.) የባንክ ሒሳብዎን ከባለንብረቱ ጋር ካመጡ ታዲያ ባለንብረቱ አዲስ ክስ ካላስወጣ ከቤት ማስወጣት አይችልም.

ጥገናው እስኪካሄድ ድረስ የቤት ኪራይዬን በፍርድ ቤት መዝገብ ላይ ከፍቼ ልስጥ?

ባለንብረቱ በ Landlord and Tenant Court ውስጥ ካከራከርዎት, ጉዳዩ እስኪጠናቀቅ ወይም ጉዳዩን እስኪፈፀምበት ጊዜ ድረስ የቤት ኪራይዎን ከፍርድ ቤት መዝገብ ቤት እንዲከፍሉ መጠየቅ ይችላሉ. የፍርድ ቤት መዝጋቢዎች የቤት ኪራይ ለመክፈል ለተከራዮች የተቀመጡ የባንክ መለያ ናቸው (የመከላከያ ማዘዣዎች ይባላሉ). በ Landlord እና Tenant ፍርድ ቤት ጉዳይ ከሌለዎ የቤት ኪራይዎን በፍርድ ቤት መዝገብ ላይ መክፈል አይችሉም.

በንብረት ላይ ጉዳት ስለደረሰ ለባለንብረቱ ተከራከር?

በ A ከራይው E ና በተከራይ የቤት ኪራይ መክፈል ባለመፈጸሙ ተሳታፊ ከሆኑ ቀደም ሲል በከፈሉት የቤት ኪራይ ላይ በከፊል E ና በከፊል ለተከፈለ የቤት ኪራይ ለመክፈል ከ A ከራይዎ ገንዘብ ለመሰብሰብ የመልሶ ይገባኛል ማካካሻ, ወይም ቤት መጠገን የሚያስፈልገው ነበር. እንዲሁም በአፓርታማው ወይም በግንባታ ላይ ላደረጉት ጥገና ወጪዎች ለመክፈል ገንዘብ ለመሰብሰብ ይችላሉ.

ለመጀመሪያ ጊዜ ስለ ክስያዬ አንድ ነገር ሰማሁ የምላሽ ክፍያ (የማስነሻ ማስታወቂያ) በፖስታ ሲደርሰው ነበር. ምን ላድርግ?

ከቤት ሉባረቁ እንደሚችሉ ካላመኑ በፍጥነት ወደ ፍርድ ቤት መምጣት እና በአከራይና ተከራይ ክለርክ ጽሕፈት ቤት የእርሻ ሪተርን ማስፈጸም ማመልከቻ ማመልከቻ ማቅረብ ይችላሉ. እንዲሁም ጉዳዩ ለእርስዎ ጉዳይ መከላከያ ማቅረብ እንዲችሉ ፍርድ ቤቱ የፍርድ ቤት ውሳኔ እንዲሰጥ መጠየቅ እንዲችሉ መጠየቅ ይችላሉ. የማንቀሳቀያው ዋጋ $ 10 ነው.

ተከራዬ የመከላከያ ማዘዣ ካጣ ምን ማድረግ እችላለሁ?

ተከራይን ለመያዝ ፍርድ ቤት እንዲገባ ፍርድ ቤቱን በፍርድ ቤት መጠየቅ ይችላሉ. የማንቀሳቀያው ዋጋ $ 10 ነው.

በፍርድ ቤት ቀን ምን ይሆናል?

ፍርድ ቤቱ በ 9: 00 AM የሚጀምረው, ዳኛው በፍርድ ቤት እና በተጋጭ ወገኖች መብቶች ላይ አስፈላጊ የሆኑ ወሳኝ ማስታወቂያዎችን ሲያቀርብ. ከነዚህ ማስታወቂያዎች በኋላ, የፍርድ ቤቱ ጸሐፊ ደጋግመው እና ፓርቲዎች "ይገኛሉ" የሚል መልስ ይሰጣሉ, ስማቸውን ይጽፋሉ. ተከራይ ለመዝራት አለመቻል ነባሪን ሊያስከትል ይችላል. ባለንብረቱ ሳይቀርብ ሲቀር ከሥራ መባረር ሊያስከትል ይችላል. ሁለቱም ወገኖች ሲታዩ የጽሁፍ ስምምነትን በማስገባት ልዩነታቸውን ለመፍታት ሊሞክሩ ይችላሉ.

ለመኖሪያነት ሲባል ምን ማለት ነው?

ለንብረት የተሰጠው ፍርድ ተከራይውን ከቤት ለማስለቀቅ ባለንብረቱ መብት አለው.

ገንዘብን ምን ማለት ነው?

ተከራዩ የቤት ኪራይ ስለሚከፍል ባለንብረቱ ተከራይ ንብረቱን ይዞ ለመከራየት ከሆነ ተከራዩ የኪራይ ተከራይ እና ሌላ ማንኛውንም የገንዘብ ኪሳራ እንደ ዘግይቶ ክፍያ እንዲከፍል መጠየቅ ይችላል. ባለንብረቱ እንዲህ አይነት ጥያቄ ካቀረበ, እሱ ወይም እሷ ገንዘብ ማስተላለፍ እየጠየቁ ነው.

በፍርድች ላይ አሁን ያለው የወለድ መጠን ምንድን ነው?

ለፍርድ ቤቶች የወለድ መጠን ከጥቅምት 2 ቀን 1 (እ.ኤ.አ.) ጀምሮ ለነበረው የቀን መቁጠሪያ ሩብ ሁለት በመቶ (2020%) ነው (የዲሲ ኮድ §28-3302 (ሐ))። በዲሲ ኮድ §28-3302 (ለ) መሠረት ይህ መጠን በዲስትሪክት ኦፍ ኮሎምቢያ ወይም በቅጥር ሥራቸው ውስጥ በሚሠሩ ሠራተኞቻቸው ላይ ለሚሰጡት ፍርዶች አይመለከትም። በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች የፍርድ ወለድ መጠን 4% ይቀራል ፡፡ አዲሱ የወለድ መጠን ለልጥፍ ፍርዶች ብቻ ነው ፡፡

አከራዩ በወቅቱ ጥገናውን ሳይፈጽም ቢቀር ምን ሊደረግ ይችላል?

ባለንብረቱ ጥገናዎችን እንደ የፍርድ ውሳኔ ስምምነት ወይም የመስማሚያ ስምምነት አካል አድርጎ ለማፅደቅ ከተስማማ ምን ያህል እንደሚዘገይ እና ተጨማሪ ደንቦችን ለማውጣት መሞከር ለባለንብረቱ ማነጋገር ይችላሉ. ችግሩን እራስዎ ማውጣት ካልቻሉ ጥገናው ከተያዘላቸው መርሃ ግብር በኋላ ቢያንስ አንድ ቀን ውስጥ ወደ የቀበሌው ቢሮ ሊሄዱ ይችላሉ. ጥገናው በቂ አለመሆኑን በመቁጠር ወደ ፍርድ ቤት ተመልሶ እንዲሄድ ባለስልጣኑ ቅጹን ይሰጥዎታል.

ተከራዩ በኪሳራ ወይም በቃለ-መጠይቅ እና በአቃኝ በተቀበለው የፍርድ ስምምነት መሰረት ተከራዩ ለኪራይዎ ክፍያ ካልፈፀመ ምን ሊደረግ ይችላል?

ተከራዩ በፈቃደኝነት የፍርድ ስምምነት መሰረት ክፍያውን ካላከናወነ ታዲያ ባለንብረቱ የፍርድ ቤቱ ማቆያ ትዕዛዝ ከአከራይ እና ከ Tenant Clerk Office ለማቆም ማመልከቻ ሊያቀርብ ይችላል. የሚቆይበት ጊዜ ከተቋረጠ, ተከራዩ ከቤት ማስወጣት አሰራሮች ይለቀቃል.

ተከራዩ በኪራይ ስምምነት መሠረት በኪራይ ውሉን ካልፈፀመ ምን ሊደረግ ይችላል?

በአከራዩ ስምምነት ላይ ተከፍሎ በተቀመጠው የክፍያ ክፍያ መሰረት ተከራዩ ክፍያውን ካላከናወነ ታዲያ ባለንብረቱ ተከራዩን ከቤት ለማስለቀቅ ባለንብረቱ ፍርድ ቤቱን ፍርድ ቤት እንዲገባ በመጠየቅ በንብረት ተወካይ እና በ Tenant's Clerk ቢሮ ውስጥ ቅሬታውን ማቅረብ ይችላል. የማንቀሳቀያው ዋጋ $ 10 ነው.

የተስማሙበት የክፍያ ዕቅድ ካላሟላ ምን ማድረግ አለብኝ?

ባለንብረቱን ማነጋገር እና የጊዜ ማራዘሚያ ሊጠይቁ ይችላሉ. ከባለንብረቱ ጋር የሆነ ነገር መሥራት ካልቻሉ ፍርድ ቤቱን ተጨማሪ ጊዜ እንዲሰጥዎት መጠየቅ ይችላሉ. ሆኖም ግን, በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች አንድ ጊዜ ዳይሬክተሮች በፅሁፍ የክፍያ ዕቅድ ውስጥ የሚከፈሉበትን ቀን አይለውጥም, ምንም እንኳን በወቅቱ መክፈል የማይችሉበት ጥሩ ምክንያት ቢኖረዎት.

በሲቪል (Clerks) ጽ / ቤት ውስጥ ምን አይነት ጉዳዮች እንደሚቀርቡ እና የማመልከቻ ክፍያዎች ምንድን ናቸው?

"የሲቪል ህግ ህጋዊ ወለድ ከ $ 5,000 ዶላር በላይ ከሆነ እና እኩል እኩል እርዳታ (ለምሳሌ ጊዜያዊ እገዳ ትዕዛዝ ወይም የፍርድ እገታ) በሲቪል ክሊከር ጽ / ቤት, ሞልትሪ ክራይ ፍርድ ቤት ውስጥ ክፍል 5000 ይቀርባል. ለአዲሱ ቅሬታ የማመልከት ክፍያ $ 120 ነው.
ጊዜያዊ የእግድ ትእዛዝ $ 160
ስም ለመቀየር ጥያቄ አቀራረብ $ 60
የልደት የምስክር ወረቀት ማስተካከያ $ 60

ባለንብረቱ የቤት ኪራይ መክፈል, ጥገና ሲደረግ ወይም ሌሎች እቃዎች በሚከፈልበት ቀን ላይ ካልተስማማ ምን ይከሰታል?

ከባለንብረቱ ጋር ስምምነት ላይ መድረስ ካልቻሉ ስምምነትን ለማዘጋጀት እንዲረዳዎ በፍርድ ቤት የሰለጠነ አስታራቂ መጠየቅ ይችላሉ. እንዲሁም ጉዳዮን ከፍርድ ፊት ለፊት የመውሰድ መብት አለዎት. ዳኛው ባለንብረቱ ያልተስማሙበትን የክፍያ ቀናትና ሌሎች ውሎችን እንዲወስድ ሊያስገድዱት አልቻለም. ነገር ግን, ባለንብረቱ ያቀረቡትን አቤቱታዎች ለመከላከል ፍቃድ ካለዎት ፍርድ ቤቱን ለፍርድ ቤት መጠየቅ ይችላሉ. ሆኖም ግን, ምንም መከላከያ ከሌለዎት, ዳኛው በእናንተ ላይ ፍርድ ሊሰጡ ይችላሉ.

መቼ ነው በአከራይና ተከራይ ፍርድ ቤት የምከፍለው?

ባለንብረቱ ወይም ሌላ ሰው በ A ከራይው E ና በተከራይ በንብረቱ ይዞታ ላይ በሚገኝበት ጊዜ ነገር ግን በዚያ ለመገኘት ሕጋዊ መብት ከሌለው በ A ከራይውና በተከራይው ሊከሰስ ይችላል. ተከራዮች ኪራይ መክፈል, ኮንትራቱን መጣስ, የመኖሪያ ቤት ሕግን መጣስ, "የመድሃ-ቦታ" ወይም በህግ የታወቁ ሌሎች የተወሰኑ ምክንያቶች ተከራዮች የመያዝ መብታቸውን ሊያጡ ይችላሉ. በተጨማሪም ተጠርጣሪዎች, ተንኮለኞች እና ሌሎች ንብረቶችን ለመውረስ ሕጋዊ መብት የሌላቸው ሌሎች ግለሰቦችን ለማስወጣት ጉዳዮችን ይይዛሉ.

በ Landlord እና Tenant Court ውስጥ ማን ሊከሰሱ ይችላሉ?

አከራዮች ወይም ሌሎች ንብረታቸውን ከንብረታቸው ላይ ለማስወጣት የሚፈልጉት ባለንብረቶች ወይም ተከራዮች ብቻ በ Landlord እና Tenant Court ውስጥ ሊከሰሱ ይችላሉ. ተከራይን ወይም ሌላ ሰው ከቤት ለማስወጣት የሚፈልግ ግለሰብ ወይም ኩባንያ በአከራይና ተከራይ ቢሮ ሰራተኛ የቅሬታ ማቅረቢያ ቅሬታ ማቅረብ ይችላሉ. አንድ ባለንብረት ለቤት ኪራይ ወይም ለሌሎች ጉዳቶች መክፈል ቢፈልግ (ነገር ግን ንብረቱን ሳይይዙ), ባለንብረት በትንሽ የይገባኛል ጥያቄዎች ወይም በሲቪል እርምጃዎች ቅርንጫፍ ማቅረብ አለበት. ተከራዮች ለባለንብረት ጠበቃ ማስገባት የሚፈልጉት በትንሽ የይገባኛል ጥያቄዎች ወይም በሲቪል እርምጃዎች ቅርንጫፍ ላይ መቅረብ አለባቸው.

ለሁለተኛ የኪሳራ ቅጣትን ተከራይን ለማስለቀቅ ተጨማሪ $ 18.00 መክፈል ያለብኝ ለምንድን ነው?

የንብረት ሪፓርት መጻህፍት በ Landlord and Tenant Clerk ጽ / ቤት ከተመዘገበ በኋላ እና የአሜሪካ ወታደሮች ተከራዩን በተገቢው 75 ቀናት ውስጥ ካላሳነቁ በኋላ, ለሁለተኛ የኪሳራ ህትመት ተጨማሪ $ 18.00 ብቻ ነው ለዩኤስ ማርሻል ክፍያ እና $ 8.00 ለቃሚው. የማስወጣት ሂደቶችን አስመልክቶ ማንኛውም ጥያቄዎች ወደ አሜሪካ ወረዳዎች መቅረብ አለባቸው. የአሜሪካ ወታደራዊ ጽ / ቤት በ "ሲ. ኤ. ካርል ሞልትሪ" ፍርድ ቤት ዋናው ሕንፃ ላይ ይገኛል. የ $ 10 ጸሐፊውን ክፍያ ሊተውለት የሚችለው ባለንብረቱ እና ተከራይ ዳኛው ብቻ ናቸው.